姜某卖掉承租房的行为合法吗？

问：我于2007年5月份承租了姜某的两间房屋做生意，并签订了租赁协议，协议约定租期为两年。今年8月份姜某未与我打招呼就把房屋卖给了田某，并与田某办理了房屋过户手续，请问：姜某的这种行为是否合法？

辽宁方正律师事务所耿飞律师解答：

首先肯定的说，姜某的行为不合法。

根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条规定：“出租人出卖出租房屋应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”首先应肯定，出租人姜某与你的租赁关系存在，双方的租赁行为符合法律，理由如下：你与姜某已就租赁的各项内容达成协议并订有书面合同，双方的租赁行为属合法的民事行为，你在两年期内，对姜某一旦出卖两间房屋在同等条件下拥有优先购买权。以此可以认定，姜某在租赁期未满时，未与你打招呼，擅自出卖自己房屋的行为无效，即便姜某与田某之间办理完新的房产转移手续，也不能认定姜某的行为合法。