导读：

二手房购房协议注意事项包括注意协议是否符合法定条件、注意违约责任的约定等。买二手房的程序是卖方发布房源信息、买家看房后与卖方达成一致意见付定金等。

　　一、二手房购房协议注意事项

　　二手房购房协议注意事项如下：

　　1.建立协议的范本是否符合法律法规的相关要求；

　　2.明确约定交房款项，包括交房的时间和条件以及物业费、水电费等；

　　3.及时办理过户登记；

　　4.提前明确违约责任，有备无患。

　　二、买二手房的程序有哪些

　　法律快车提示您，买二手房的程序有如下：

　　1.发布或了解房源信息；

　　2.看房、挑房；

　　3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

　　4.谈判签约，买方向卖方支付首付款；

　　5.缴纳相关税费、办理产权过户；

　　6.买方支付剩余房款；

　　7.交房。

　　三、二手房买到凶宅怎么处理

　　二手房买到凶宅的处理方式是：买方可以要求退房，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损，要求卖方返还购房款并支付利息。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

　　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十九条

　　第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。