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陈能达律师代理一房二卖案终获赔三十多万
发布时间:2012-02-27
陈能达律师
陈能达律师
服务地区:杭州-杭州市
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【陈律师按:此案为一房二卖,经多方努力代理的当事人终获赔三十多万】

案情介绍:廖女士通过中介从黄先生手里购得一套房屋后,对方又将该房过户给他人。日前,对于黄先生的不诚信行为,杭州市某区法院做出一审判决,双方解除购房合同,黄先生不仅要返还廖女士首付款38万元,双倍返还定金4万元,赔偿中介服务费两万余元,还要赔偿房屋差价损失费33万余元。  

2010年1月13日,廖女士通过房屋中介公司与黄先生签订购房合同,向其购买一套建筑面积为99.5平方米的房屋,房价共计89万元。当天,廖女士支付了定金2万元,2010年1月22日,她又给付了38万元首付款,黄先生随后将房屋钥匙交给了廖女士。根据合同约定,剩余款项在办完房屋过户手续后支付。但此后,黄先生一直未与廖女士办理过户手续。 
     

2010年6月14日,黄先生突然向廖女士和中介公司出具了一份《声明》,表示因个人原因不继续出售该房屋,想要终止合同,并愿意根据合同要求双倍返还定金及支付中介费。2010年10月,廖女士起诉到法院,要求解除房屋买卖合同,黄先生返还她已付购房款38万元并支付此款利息;双倍返还定金合计4万元,赔偿其因购买房屋发生的中介费38300元,并赔偿因违约给她造成的其他损失合计556183元。
     

庭审中,黄先生解释说,他因拖欠他人债务,已将房屋抵债,并过户完毕。法院认为,黄先生应当承担违约责任。黄先生不仅要返还廖女士首付款38万元,双倍返还定金4万元,赔偿中介服务费两万余元,还要赔偿房屋差价损失费33万余元。对于廖女士主张的装修损失,法院不予支持。 
  

评析:    

本案中,双方签订合同后房屋价格已明显上涨,房屋现价与双方约定的原价款的差额,即为被告应予赔偿原告的。由于原告是于2010年9月提出解约,所以本案应按2010年9月的市价确定房屋差价。经杭州市价格认证中心确认,2010年9月,涉案房屋的市场单价为(按产权建筑面积计算)11000元至14000元,当初双方约定房价为每平方米8944元,因此建筑面积为99.5平方米的房屋,赔偿房屋差价损失费33万余元。

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