二手房买卖过程中人们一般特别注意房屋的价款及其支付、房产过户及违约责任等事项，对下面容易出现的纠纷及问题却往往忽略了。根据本人的办案经验，总结了签订二手房买卖合同应注意的事项：

1， 弄清房屋的基本情况，包括实地查看房屋具体坐落位置、房产证登记的权利人名称、面积和房屋权属证书号，并查看房产证原件，必要的时候去房产局核实，以防房产证是假的。看登记的位置与合同描述的房屋位置及实际位置是否一致。

2， 查看出卖方的身份证原件或营业执照原件，确定合同出卖方、签字方与房产证上登记的权利人是一致的。如有共有人，还需要共有人在合同上签章，否则，将影响合同的效力。

3， 如果权利人确实不能到现场而委托代理人签订买卖合同的，购房人一定要小心，应要求代理人出具权利人公证过的授权委托书，同时注意公证委托的真实性（必要时可向公证询问求实），仔细查看委托书上代理人的权限和授权期限。以防签订的合同无效。

4， 如果房屋中有其他室内设施，应在合同中表明是否包含在合同价款之内，如果包含在房屋总价款之内，应将相关设施的清单作为合同的附件，以免产生不必要的纠纷。