父母给子女买房，您想好了吗？

郭律师，我儿子结婚后，我们出一部分钱给他们买了房子，现在小两口要离婚，当时什么也没写，现在让我儿子给我们打个借条，就是借我们钱买房，这样是不是就能保住这套房了？

郭律师，我要离婚，我父母在我们结婚后，给我们出钱买了房子，当时没有写任何东西，现在我们要离婚，对方要分这套房子，怎么办？

经常会有当事人咨询上述问题，父母给子女婚后购房全款或部分出资，一旦子女闹离婚怎么办？子女日后不孝敬又该怎么办？

根据目前法律规定，结合经办的案例，建议当父母给子女购房出资时，尽量做好以下三方面，避免日后产生纠纷。

一、明确说明出资的性质，借款还是赠与？

买房出资时，一定要说清楚是借款还是赠与。但实际情况是，父母碍于情面，认为，当时不好意思说清楚，说借款孩子们要还，要是说只给自己子女一方，那会影响他们的感情。干脆就不说，一旦子女涉及离婚，急忙炮制一份借条或签订单方赠与，法官会采纳吗？一般不会。

那该怎么办？为让父母出资放心，父母们不妨聘请专业家事律师设计一份严谨的确认书，明确父母帮子女购房的出资是对自己子女一方赠与，并且通过律师见证或公证，这样能在子女婚姻出现风波时，据此筑起一道“防火墙”，以保护老人的出资安全和善良本意，避免孩子离婚时父母的出资无法说清！

二、出资全部采取银行转账

作为出资证据，银行转账作为书面证据，客观证明购房付款资金往来的情况。

三、父母为子女购房全额出资时，办理借名购房协议公证。

除特定身份才能购买的房屋外，建议父母与子女办理借名购房协议，与子女明确该房系父母实际出资，父母是实际产权持有人，仅借用子女名义购房，产权登记在子女名下，子女对该房没有实际处分权。一旦自己子女不孝顺或出现婚姻危机时，父母可凭此协议主张将房产索回。当然这样的协议仅对父母和子女有效，不能对抗善意第三人。

父母帮子女购房出资，难免遇到种种偶然和意外。我们不希望让父母的出资，成为无法抹不去的伤痛！