律师文集

陈旺律师
陈旺律师
广东-广州
合伙人律师

小产权房不能买,不小心买了也要及时退房!

民商法2020-03-26|人阅读

小产权房是指在农村集体土地(一般是宅基地)上建设的房屋,一般都没有合法的规划报建手续,属于违章建筑。小产权房是相对可以领取不动产权证的商品房而言,目前还没有明确的法律概念,是没有个人不动产权证的住房的一种通俗叫法。

我们之前的文章中也曾提到过小产权房的弊端,国家明确禁止小产权房在市场流通,但是一些投资商仍然顶风作案,建造小产权房,并且通过与一些不良中介人员合作,通过各种平台发布诱人的“低首付、低总价”的广告,把房屋装修得像模像样,许多购房者稀里糊涂就上了当,交了定金或者房款。近日,我们团队又接到了一起关于小产权房维权的委托案件。

案·情·简·介

在深圳打拼的王小姐一直希望能够拥有一套属于自己的房屋,但无奈深圳的房价太高,连环深的楼盘都水涨船高,令她无法承受。

某天,王小姐在网上看到了东莞某某公寓的出售信息,价格低到只要几千元一平方,小几十万就可以买下,而且房屋也装修得十分精致,厅房厨卫齐全。

王小姐看了后十分心动,于是拨打网上中介的电话进行了解。王小姐在中介的邀约下前往东莞实地考察该公寓,当天在该中介的大力游说下,王小姐交了房款购买了该公寓的其中一套单间。

回到深圳后,王小姐跟朋友提起购买了该公寓,才发现这个所谓的公寓是小产权房,朋友告诉王小姐小产权房拿不到房产证很没有保障。于是王小姐找到中介询问情况,中介告诉王小姐这栋公寓确实是小产权房,但是是“地主”直接卖的,土地证什么的都有,不用担心没有保障。

但是怀疑的种子已经在王小姐心中种下,王小姐了解到陈旺律师团队专业处理该类纠纷,于是联系陈旺律师咨询,王小姐此时才明白小产权房存在着诸多弊端,也很难转手,一旦处理不好自己分分钟钱房两空。于是王小姐决定委托陈旺律师团队为其处理退房退款。

律·师·行·动

接受王小姐的委托后,陈旺律师团队立即组织办案律师对案件进行分析,并确定处理方案。

随后团队律师与王小姐共同前往该公寓调查,发现这个所谓公寓是村里的一栋十二层高的房屋,“开发商”某实业公司向村里的人收地,将这些地建成一栋栋的房屋,再销售给不知情的外地人。

中介所谓的跟“地主”交易完全是蒙骗王小姐,且不论“地主”有没有权利将集体土地出让给集体经济组织之外的人,实业公司购买集体土地再建造的房屋既没有产权,也存在违建被拆除的风险,“开发商”还可能一房多卖敛财跑路。

了解清楚该公寓的实际所有人及基本情况后,团队律师立刻起草律师函并邮寄给该公司。该公司收到律师函后气焰还很嚣张,说这个公寓项目就是违法的,王小姐请了律师他们也不怕,大不了就起诉他们。

团队律师辗转与该公司的实际负责人联系上,并反复与其沟通交涉,解释说明利害关系,同时采取合法手段向其施压,最终该负责人同意王小姐到现场办理退房退款手续。王小姐原本还担心公司答应退房是骗人的,并且担心自己的人身安全会受到威胁,于是我们安排律师陪同王小姐前往现场办理相关手续,最终成功拿回了房款。

结·语

小产权房虽然便宜,但是便宜没好货,其背后的风险以及可能带来的法律纠纷未必是购房者能够承受的,切莫贪一时的便宜就冲动购买小产权房。万一不小心被蒙骗购入小产权房,则应尽早委托专业律师介入处理,通过合法途径维权,以免投资商和中介卷款消失,求告无门。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
二手房交易如何避免各类陷阱纠纷
相较于一手房来说,二手房有价格低、地段优、入住方便、配套设施相对完善等优势,所以颇受购房者的亲睐。但有时候由于房屋的自然损耗以及人为损害导致的房屋质量问题也不容
#民商法
人看过
二手房交易如何避免各类陷阱纠纷
法定离婚的情形有哪些
我们都知道,在我国可以通过协议离婚以及诉讼离婚两种方式,只要符合一定的情形就会判决离婚就是属于法定离婚。那么法定离婚的情形有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律
#民商法
人看过
法定离婚的情形有哪些
离婚协议诉讼时效是几年
当夫妻感情不合的时候,又有分居的场景,是可以协商离婚的,因为已经能够确定没有感情的存在。那么离婚协议诉讼时效是几年?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车
#民商法
人看过
离婚协议诉讼时效是几年
婚前买房、婚后买房、父母出资买房,产权归属有啥区别
2020年12月29日,最高人民法院发布了《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》,自2021年1月1日起实施。其中,关于“子女登记结婚前,父母出资购房,
#民商法
人看过
婚前买房、婚后买房、父母出资买房,产权归属有啥区别
“闪婚”后“闪离”,彩礼退不退?
彩礼作为一种婚俗文化,法律未禁止,也不提倡,但高额彩礼并不能保证婚姻稳定,反而可能成为矛盾纠纷的导火索。2023年5月,年过七旬的陈大爷与小他20多岁的张女士经
#民商法
人看过
“闪婚”后“闪离”,彩礼退不退?
离婚案件中,孩子选择跟随生活比较差的一方,如何处理?
【问题】02:离婚案件中,孩子选择跟随生活的一方条件比另一方差很多,应如何处理?【答疑意见】:民法典第一千零八十四条第三款规定:“离婚后,不满两周岁的子女,以由
#民商法
人看过
离婚案件中,孩子选择跟随生活比较差的一方,如何处理?
陈旺律师
您可以咨询陈旺律师
电话咨询 在线咨询