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陈旺律师

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合伙人律师

买房被骗购房款，中介失职要赔偿！

房地产2020-11-08|人阅读

中国人历来有房子情结，自古就把房子当成安身立命之所，许许多多的家庭，倾其所有，只为拥有一套属于自己的房子。

人人都有一个买房梦，但买房子不是一锤子买卖，交易流程十分复杂，手续繁琐，专业性强，且涉及买卖双方大额资金交易。因此，为了提高交易效率，保障交易安全，通过房产中介进行交易成了大部分购房者的首选。然而，并不是所有的房产中介都尽职尽责，购房者韩某就因找了不靠谱的中介被骗购房款190万元，最终落得钱房两空！于是，韩某将中介公司告上了法庭，要求中介公司赔偿损失。近期，法院审结了这起案件。

买房遇到假房东，百万房款被骗一空

2017年3月上旬，齐某使用伪造的XXX号房屋的定向安置房购房协议书、选房确认单等材料冒充房主，通过中介公司将XXX号房屋出售给韩某，双方签订了《房屋买卖合同》，并约定房屋总价款为245万元。合同签订后，韩某共向齐某支付购房款190万元，并向中介公司支付服务费3万元。2017年10月，韩某发现自己被骗，遂向公安机关报案，后齐某因诈骗罪被法院判处有期徒刑十四年，并被责令退赔赃款190万元。2018年，韩某以中介公司为被告向法院提起民事诉讼，要求中介公司返还居间服务费3万元，并赔偿已付购房款损失190万元。 中介未尽注意义务，法院判决要担责一审法院审理后认为：中介公司作为居间方，在提供房屋买卖居间服务中未履行主要义务，未有效核实房源的真实性，未对齐某提供的回迁房安置协议、选房确认单真实性等事宜进行充分调查核实，导致韩某购房款损失，其应承担居间合同解除的主要责任。韩某未对回迁房安置协议、选房确认单的真实性尽到注意义务，应承担居间合同解除的次要责任。最终，法院判决中介公司全额退还居间服务费3万元，并以韩某在居间合同中的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定中介公司在153万元的数额范围内向韩某承担补充赔偿责任。一审宣判后，中介公司不服提起上诉。二审法院依法驳回了中介公司的上诉请求，维持原判。

律师析法

购房者委托房产中介提供居间服务，与房产中介成立居间合同关系。

根据《合同法》第四百二十五条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”

房产中介作为提供房屋买卖中介服务的专业性机构，对交易各环节、风险和交易相关资源都更为了解，理应起到降低交易风险，保障交易安全的作用，在居间服务中负有更高的注意义务。如果房产中介存在管理漏洞与工作疏忽，没能对相关信息进行必要、全面的核实，也没有对交易双方进行相关风险提示，最终导致交易一方损失的，房产中介就存在重大过错，根据合同法的相关规定，房产中介无权要求给付居间报酬，且应当在其过失范围内承担相应的赔偿责任。现实生活中，由于中介机构内部管理混乱、中介人员素质良莠不齐、信息审查不严格等原因，通过中介机构放盘的房源中也存在大量假房东卖房、“一房二卖”、房子被抵押、房子被法院查封等等情况，卖方往往以低价作为诱饵，吸引购房者购房，一旦买方支付房款，卖方要么失联跑路，要么将房款挥霍一空，最终，购房者得不到房子也拿不回钱。

因此，律师特别提醒广大购房者：买房套路深，一不小心就入坑！无论你是否通过中介机构购房，购房时都应当提高风险意识，购房前对拟购买的房屋做充分的了解和核查。签订合同前，认真研读合同条款，不要轻信中介人员的话。购房过程中，一旦发现不对劲，要尽快寻求专业律师帮助，及时止损，避免更大的经济损失；如确因中介机构原因导致经济损失的，也可委托律师拿起法律武器维权。

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