潍坊省级优秀律师事务所律师徐振才（电话：13573601382），法学硕士，研究生学历，执业于中国山东潍坊省级优秀律师事务所，被评为该所优秀律师、青年律师标兵，从事法学理论与实践十余年，积累了丰富的经验，最大限度的维护了当事人的合法权益。

由于涉及不动产，在处理该问题上夫妻双方往往都非常的谨慎，甚至在结婚之前都做好了如果离婚房产怎么分割的问题，毕竟这是一笔不小得投入，最近很多咨询房产问题如何能保障自己的最大权益，针对潍坊律师徐振才在律师实务中的各种问题，下面就夫妻双方涉及的房产问题做以下解释： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 此种情形可以认定为夫妻一方的财产，可以不予分割。　　

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 此种情形约定优于法定，如果没有约定则按照比例进行分割。 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 对于房屋的处分，保护第三人的利益，适应善意取得，但是任何规定都是有条件的，在实践中可以具体的咨询律师提供相关的法律意见。

如果有什么其他的事项，可以电话联系，提供相关的法律咨询。