李晓鹏律师
山西-太原
主办律师
冻结学区房学籍是维护契约精神
房地产2016-06-21|人阅读
作为现代法治最为重要精神的契约精神，必须被信仰，才能更好地促进交易，规范市场行为。 2016年4月，王某与廖某签订房屋买卖合同，约定向廖某购买位于北京市海淀区万寿路的学区房一套，廖某在合同中承诺房屋的学籍没有使用。后学区房涨价，廖某不想再出售房子，双方发生纠纷。 王某担心廖某单方违约，且有可能恶意使用涉案房屋的学籍，于是向法院提出申请保全，禁止他人使用该房屋的学籍。日前，海淀区人民法院作出裁定，禁止使用涉案房屋及房屋相关户口的学位。据悉，这是北京地区法院在房屋买卖合同纠纷中首次裁定冻结学区房学籍。 这是一起普通的房屋买卖合同纠纷，却因为双方争议的标的物是学区房而格外引人注目。在学区房价格畸高且一房难求的现实语境下，卖方待价而沽，交易中反悔的现象屡见不鲜，纠纷时有发生。学区房交易纠纷早已超出了一般意义上的房屋买卖合同纠纷，依法维护合同的契约精神愈发重要。 契约精神是重要的现代法治精神，在我国合同法中通篇都有体现。合同法第六条明确规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。显然，只要当事人双方签订的合同合法有效，就应当履行。否则，违约者就要承担法律责任，除非发生了有违法律禁止性规定的情形。 就本案而言，被告廖某在合同中承诺卖房，并承诺所卖房子的学籍没有被使用，是自己真实意思的表示，属于自愿行为，原告并未对其进行欺诈、胁迫，其合同没有违背法律禁止性之规定，是合法有效的，理应不折不扣地履行。事后，廖某以房屋涨价为由拒绝履行合同，给原告王某带来所买房子的学籍有可能被恶意使用的不良后果，显然违背了平等、自愿、守信的契约精神，法院依据民事诉讼法第一百条之规定，裁定冻结学区房学籍，于法有据，完全正确。 作为现代法治最为重要精神的契约精神，必须被信仰，才能更好地促进交易，规范市场行为。在这起学区房买卖合同纠纷中，法院首次裁定冻结学区房学籍，是司法对契约精神的依法维护，既为那些任性违约变卖学区房的人敲响了警钟，又为今后审理类似案件提供了司法实践的判例样本，对统一司法标准，无疑具有现实针对性。
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