目前，做为个人或家庭的财产购成中，房产无疑是价值最高的。“有房才能结婚”已不是传统观念，而是社会现实。但是随着各地大、中、小城市房价不断上涨，处在婚龄的男女仅凭自己的收入是无法满足这一刚性需求的，因此更多的时候是男女双方的父母亲出资为子女购房，此时，如男、女双方婚嫁不成，相关房产的处理将不再仅是男、女之间的事了。

中国传统一般是男方家“出房”，当然，现实生活中，家境殷实的女方家招“上门女婿”的也不在少数，婚前买房可分为很多情形，律师根据房屋出资方，和房屋产权登记在哪一方名下，做如下分类，以便读者参阅：

一、如果是一方父母出资，则房屋产登记有三种情况：

1、登记在自己子女一方名下；2、登记在对方子女一方名下；3、登记在双方子女共同名下。

上述第1种情况，登记在自己子女名下，属于子女个人财产，此观点都好理解。

上述第2种情况，登记在对方子女名下，则较为复杂，笔者在此结合自已所办案例做较为详细的分析：

案例：王**与赵*系高中同学，2010年初两人相恋，赵*在武汉市某区的一家建筑公司工作，属中层领导，2010年5月，因某房地产开发商拖欠赵*所在公司工程款，遂将十套商品房作抵，赵*公司领导遂内部以优惠价格向管理层员工出售。王**得知此消息，即与父母商量，由其父王某出资，将此房购买，并按公司规定登记在赵*名下。2011年6月，王**被公司派往深圳工作，期间，传出其与她人有染，赵*得知消息后坚决与其分手，并表示房子在自己名下，且是单位分给自己的，属于个人财产，王**对自己不忠，一分钱都得不到。王**无奈，向武汉市某区人民法院起诉。

律师分析：

笔者接受男方的委托后，考虑到此案存在的两个问题：1、男方的诉求，是要房，还是要钱（即返还出资）2、如果是要钱，是按当时的出资？还是按房屋现在的市场价格？

第一个问题：根据本案的客观情况，要房子的可能性不大，因此房带有福利性质，事实上赵*单位亦让渡了一部分费用。此房带有一定的人身属性，故男方的诉求在于“要钱”

第二个问题：男方当时出资10万元，然此房目前的市值达到50余万元，男方到底能够主张多少。

2011年2月18日，最高人民法院修正了《民事案件案由规定》，将上述案件定性为“婚约财产纠纷”，而有关婚约财产的相关规定，散见于《婚姻法》和最高人民法院的婚姻法司法解释（二）、（三）中。

所谓婚约财产，通俗的说法就是男女双方在确立恋爱关系后，以缔结婚姻为目的，一方在婚前支付给另一方的特定的金钱和财物。与“彩礼”有着同样的属性，上述婚约财产带有赠与性质，但并非一般的赠与，而是附条件的赠与，一旦缔结婚姻的目的落空，结婚的条件未成就，则赠与“财产”的一方，有权利要求另一方返还。返还不同于分割，返还的是原物或原出资，而分割，分割的是现值。上述案例中，男方可要求出资返还，即返还10万元出资。

第3种情况：登记在双方子女名下

此种情况，笔者在此分析的前提是一方父母婚前对双方子女的房产赠与，这与婚后对双方子女的房产赠与处理原则完全不同，婚前房产的赠与，无论是全部赠与对方子女（参看上述第2种情况），还是部分赠与对方子女（注：登记在双方子女名下，产权登记上一般表现为按份共有的方式，男女双方各占一定的产权比例），婚姻关系不能成就时，处理原则都是一样的，及未出资一方应当向出资一方返还。至于婚后的处分原则，最高人民法院关于婚姻法司法解释（三）有专门规定，笔者会在相关离婚案例中详细说明，在此不作重点阐述。

如果是双方父母出资，则房屋产权登记会有两种情况：

1、登记在双方子女名下；2、登记在一方子女名下

第一种情况，登记在双方子女名下的，根据《婚姻法司法解释（二）》第22条规定：婚前父母双方为购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，等同于子女个人出资，应为按份共有，各自按照出资份额享有相应的物权权益。

第2种情况，登记在一方子女名下的，无论是男方名下还是女方名下，基于男女双方父母均有出资，仍然可适用第1种的处理原则，在此不作重复。