律师文集

杨秋律师
杨秋律师
重庆-重庆
主办律师

合同没有约定能不能转租

合同纠纷2024-03-18|人阅读

一、合同没有约定能不能转租

  在租赁合同中,如果未明确约定是否允许转租,那么根据《中华人民共和国民法典》的规定:

  1.承租人不得私自转租。

  2.承租人需要经过出租人的同意,或者出租人明知承租人转租而未提出异议,承租人才可以进行转租。

  3.如果承租人未经出租人同意进行转租,出租人可以解除合同。

  4.如果转租期限超过承租人剩余租赁期限,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,除非出租人与承租人另有约定。

  二、如何审查二房东资格

  在租房时,为了确保租赁关系的合法性和安全性,我们需要审查二房东的资格。通常上,可以查看二房东出具的租赁合同、房地产权证书以及身份证件等材料。

  如果确认二房东具有相应的主体资格,如拥有房地产权证书和身份证件等,同时二房东在租赁合同中明确约定有转租权,那么承租人可以与二房东签订房屋租赁合同。

  审查二房东的主体资格后,签订房屋租赁合同时要明确以下内容:

  1.房屋租赁期限、租金金额以及支付方式;

  2.房屋内设备、租赁期限水、电、媒、有线电视、电话以及物业维修基金等的费用承担;

  3.房屋内设备损害以及房屋即附属物损坏的维修义务;

  4.违约责任。

  三、违约转租的法律后果

  如果承租人未经出租人同意进行转租,或者出租人在知道转租行为后的六个月内未提出异议,根据《中华人民共和国民法典》的规定:

  1.出租人可以解除合同。

  2.如果第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  3.如果承租人未经出租人同意进行转租,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
杨秋律师
您可以咨询杨秋律师
电话咨询 在线咨询