中央出重拳制止强拆

对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。

记者24日从中央纪委获悉，中央纪委、监察部日前发出通知，要求各级纪检监察机关加强对征地拆迁政策规定执行情况的监督检查，制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。

通知指出，今年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。各级纪检监察机关要加强《条例》贯彻执行情况的监督检查，督促各地及有关部门按照规定的征收范围、补偿标准和征收程序，依法征收、公平补偿。

通知要求，要督促有关地方政府和部门进一步建立健全有关政策规定，做好农村集体土地征收和房屋拆迁工作。农民房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，要能够保障其选购合理居住水平的房屋。

集体土地拆迁参照新《拆迁条例》

在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。

通知强调，要督促地方政府及有关部门畅通被征地拆迁群众反映问题、表达诉求的渠道，妥善解决群众的合理诉求。要督促地方政府和有关部门履行职责，建立健全矛盾纠纷排查调处机制，及时解决苗头性、倾向性问题。

2011年1月26日 “新国八条”出台，提出要加大对房地产交易行为的调节力度，二套房首付提高至六成以上。

2011年1月27日 财政部和国税总局下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，1月28日（含28日）后网签，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，满5年将免征营业税。

2011年1月27日 国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。

2011年1月28日 上海重庆公布房产税细则，正式启动房产税试点。

2011年2月9日 中国人民银行上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点，同时住建部调整住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点。

2011年2月16日 北京公布落实“新国八条”的“京十五条”，要求非北京户籍家庭在北京购房须提供5年以上缴纳社会保险或个人所得税证明。

2011年3月14日 全国人大通过《国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》，未来五年，我国将建设3600万套保障房。

2011年3月16日 国家发改委下发《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售实行明码标价，取得预售证项目一次公开全部房源。

查处非法逼迁、行政强拆等行为

通知要求，切实加大查办违法违规强制征地拆迁案件力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布后仍然组织实施行政强制拆迁等问题。

对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。

据上证报资讯统计，截至3月21日，按照申万行业分类统计已经有38家房地产公司披露了2010年年报。38家上市房企的净利润总额为308.79亿元，较2009年大幅上升42.15％；然而2010年经营性现金流量净值合计仅为-491.6亿元，较2009年同期的251.85亿元大幅下降了295.2%。其中有20家家公司的经营性现金流量净值出现下降，占比过半。统计数据显示，这些房企净利润总额同比大幅增加，然而同时经营性现金流同比大幅下降，表明现金流境况不容乐观。

值得注意的是，统计数据显示，2010年一季度，上述房企的经营性现金流量净值仅为-352.73亿元，到了二季度回升到-249.8亿元，而三季度和四季度分别为72.45亿元和38.47亿元。统计数据表明，在银行地产贷款收紧、二级市场再融资被阻，再加上加息等各种挑战下，加快资金周转已经成为各个开发商，特别是大型房企的经营宗旨。

相关分析人士表示，这次地产行业洗牌将无法避免，规模小、融资渠道有限的房地产企业将被卷入并购大潮。目前是手握大量“钞票”的地产大鳄扩张的绝好机会。根据清科研究中心统计，从2010年4月的房地产调控以来，房地产行业步入了并购整合加速期，且并购数量与金额成为行业并购的第一位。按照2010年净利润和现金流都同比大幅增加的条件，可筛选出荣盛发展、滨江集团和保利地产等公司，值得投资者重点关注。