租赁期满承租人应返还租赁物

王女士房屋出租给别人，因为在租赁期间承租方为了方便使用，未经王女士同意，自行在院内搭建了数间简易棚舍。在租期到期前，王女士已明确告知到期后，不再出租给承租方。现在合同到期，但对方不愿意退出房屋，怎么办？

律师解答：《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或租赁物的性质使用后的状态。”现在双方合同到期，没有续签，已经不存在合同关系，对方继续占有房屋而不腾退房屋，没有法律依据，是一种非法占用行为。王女士可以起诉，要求对方退出房屋，支付实际占用期间的费用，如果有其他损失可以一并主张。对于承租方租赁期间搭建的简易棚舍，因为双方没有约定，可以要求承租方可自行拆除，恢复原状。