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李春兰律师
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被拆迁房屋的前后院是否应当获得补偿

拆迁2015-09-24|人阅读

中国城市中的旧区,很多都是一层的平房,房屋前后有大小不等的院落。许多被拆迁人不仅关心房屋的补偿,同时也会关心这些院落是否该予以补偿。北京新翰律师事务所著名征地拆迁律师——李春兰律师依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等法律法规就该问题解答如下:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。那么若选择货币补偿,根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。笔者认为,其中,“等影响被征收房屋价值的因素”明确了市场价评估的重要因素,应当以房屋所处区域位、使用性质、建筑面积为基础,同时也应当考虑到被拆迁房屋的建筑结构、形式、权益状况、使用率、楼层、朝向、占有院落土地大小等综合因素。但是,您必须要注意的是,在评估时对被拆迁人所占有和使用的院落情况,是以其合法性为前提的。而能够能证明您所使用国有土地合法性的唯一依据就是您取得了国有土地使用证。所以,换句话说,只有经过土地管理部门确权登记发证的房屋院落的土地面积,您作为被拆迁人才可以主张相应的补偿权益。

综上所述,对于您房屋前后的合法的院落,是可以得到补偿的。相信大家对“山东强拆致农民被烧死”案件都略有耳闻,在中国就征地拆迁惨案时有发生,因此,当您遇见这类案件时,建议您请专业的征地拆迁律师帮您解决,千万不要冲动做事,不要以暴制暴,生命是自己的,生命健康更是无价的,还望您珍惜生命,理性面对。

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