导读：

刚买的房子离婚可以卖，买的房子属于夫妻共同财产的，征得双方同意之后可以买卖，需要双方当事人签字，贷款买的房离婚双方有约定的按照约定分割，没有约定的由法院判决。

　　刚买的房子离婚可以卖，但是离婚后买卖房屋，要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的名字还是两个人的名字，如果登记的还是两个人的名字，办理过户手续的时候依然要两个人一起去签字的。

　　《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　贷款买的房，离婚前双方对房屋的归属有约定的遵照约定分割，没有约定的双方可以先协商，无法协商的可以诉至法院。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的，人民法院不判决房屋所有权的归属，当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　三、离婚房屋析产过户需要哪些材料

　　离婚房屋析产过户需要的材料：

　　1.关于房产分割的离婚协议书;

　　2.离婚证及复印件;

　　3.离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

　　4.房产证;

　　5.身份证明及复印件。

　　析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。