律师文集
法律周报9
发布时间:2013-12-06
李伟华律师
李伟华律师
服务地区:青岛-青岛市
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法律要闻                         

1、海峡两岸关系法学研究会(简称海研会23日正式成立,并召开第一次会员代表大会。海研会的前身是中国法学会海峡两岸法律问题研究会,成立于1990年。海研会理事会共计109名理事,集中了各科研院所和相关部门从事涉台法律问题研究和交流的重要专家学者。

2、近日,最高人民法院要求在20128月底前完成司法解释集中清理任务,研究完善司法解释工作机制,进一步推动司法解释工作制度化、规范化;要以此次司法解释集中清理工作为契机,加强规范性文件的管理工作。同时, 要求地方人民法院不得制定司法解释性文件,对于已制定的司法解释性文件应当自行清理,制定的其他规范性文件不得在法律文书中援引。

3、随着我国期货交易市场的发展,一些新情况、新问题不断出现。1221日,国务院法制办将公布《国务院关于修改〈期货交易管理条例〉的决定(征求意见稿)》,拟对现行《期货交易管理条例》进行修改,进一步加强期货交易管理。

法规点睛                        

1、为了有效监测、及时控制和消除因突发事件引发的生活必需品市场异常波动,满足居民日常基本生活需要,维护正常的社会秩序,促进社会主义市场经济持续稳定健康发展,2011117日商务部第56次部务会议审议通过《生活必需品市场供应应急管理办法》。本办法自201221日起施行。

2、2011年117日商务部第56次部务会议审议通过修订后的《商业特许经营备案管理办法》,自201221日起施行。《商业特许经营备案管理办法》(商务部2007年第15号令)同时废止。

3、《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》已于20111020日经市十四届人民政府第22次常务会议审议通过,自201231日起施行。

律师评论

《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》于明年31日实施。办法适用青岛市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛的住宅和非住宅房屋。首期房屋专项维修资金的交存标准为,配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存;未配备电梯的房屋按照5%交存。房屋专项维修资金,是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。房屋维修基金属于业主所有,理应由业主自主管理,办法也认可业主自主管理的方式,只是以业主大会的形式自主管理,未成立业主大会或者业主大会未决定自主管理的,由房屋专项维修资金管理机构代为统一管理。办法对资金的缴纳、管理、使用及相关责任都做出了规定,似乎从规章上做到了严格把关、做到了专款专用。但本办法无疑也体现出政府的强权性,缴存房屋专项维修资金是为强制性规定,在签订商品房预售合同时首先缴存,未缴存的不予办理产权登记申请等相关条款足以体现。因涉及到老百姓的“钱袋子”,涉及到住房成本的增加进而城市生存压力的增加,本办法是否充分听取了民意,进行了充分听证,做到了严格审查论证,并最终得到市民的认可,所谓的房屋养老金在实际运行当中是否走样变味,甚至成为腐败的源泉,让我们带着这些困惑和担心期待政府用行动做出回应。

以案说法                         

                     

案例:上海**物业顾问有限公司诉陶**居间合同纠纷案

原告上海**物业顾问有限公司(简称**公司)诉称:被告陶**利用**公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息,故意跳过中介,私自与卖方直接签订购房合同,违反了双方签订的《房地产求购确认书》的约定,属于恶意“跳单”行为,请求法院判令陶**按约支付**公司违约金1.65万元。在一审支持后,二审法院最终驳回了原告的诉求。

律师提醒:房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。本案陶**通过**公司获知此处房屋的销售信息,而陶**的妻子通过另外的中介公司获知了此处房屋的销售信息且价位更低,如此,陶**有权选择另外的价位更低的公司与卖方签订房屋销售合同,此种情况下,陶**对**公司不构成违约。

 


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