刘先生在2008年与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买了两套商品房。他支付了首付，并办理了银行按揭贷款。买房后，虽然合同附件中约定由刘先生委托某房地产公司代为办理房产证，但刘先生当时购房是为了投资，办理房产证的话，刘先生要交纳一定的税费，而且将来出售房屋时，还要交纳税费。所以刘先生并没有要求房地产公司办理房产证，而是直接将两套房屋出租了，两套房屋也就一直登记在房地产公司名下。

　　2012年，某房地产公司因为拖欠施工款，被建筑公司诉至法院。法院判决房地产公司支付工程款，在执行过程中，法院查封了登记在房地产公司名下的若干房屋，并准备进行拍卖以偿还房地产公司拖欠建筑公司的工程款，这其中就包括刘先生购买的两套房。

　　刘先生得知后，马上到法院提出执行异议，认为两套房屋已被自己购买，属于他所有，法院不能执行这两套房屋来偿还房地产公司的债务，要求法院停止执行，解除查封。

　　按照我国物权法第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋的所有权经过登记后就会发生法律效力，而反过来理解，也只有在依法登记之后，房屋的所有权才能发生效力。

　　上述案件中，虽然刘先生签了合同，支付了首付，并办理了按揭贷款，但是刘先生并没有为房屋办理所有权证，所以从法律上来说，尽管买卖房屋的合同关系是有效的，但是这两套房屋仍然属于房地产公司，刘先生并不是房屋的所有权人。而且，刘先生为了降低投资成本，并没有要求房地产公司为他代办房产证，自己也没有去办理房产证，在房屋未能进行所有权登记这一点上，刘先生本人有过错。因此，法院没有支持刘先生提出的执行异议要求。刘先生买房而不办房产证的行为，使自己遭受了非常大的损失，这起案件无疑是对想规避税费，只买房而不过户的买房人敲响了警钟。

摘自：《 人民日报 》（ 2013年08月28日 19版 ）