当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为借口，要求确认预约协议无效的，不予支持。但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。

如预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，法院一般不予支持。但可以按照预约协议违约责任起诉。