宁立新律师
新疆-乌鲁木齐
主办律师
房屋预约合同中的定金约定
合同纠纷2012-08-15|人阅读
马某与李某达成售房意向，约定房屋转让价73万，李某先向马某先支付定金3万元，双方约定于2012年4月5日办理完过户手续。后双方发生争议，李某诉至法院，李某要求马某返还定金。对此书面购房意向，是否应视为正式的房屋买卖合同呢？意见不一。我认为此购房意向应属预约合同。在本案中，李某认为马某无诚意办理过户，而马某以李某拒付房款进行抗辩。双方还存在税负承担上的分歧。实际上，双方确实对房款的支付方式及税负的承担等内容没有进行约定，而这些内容是房屋买卖合同的主要条款，通过协商双方也无法达成一致。所以我认为本案中的书面购房意向属于预约合同，不具有正式房屋买卖合同的主要内容。这在新发的最高法院关于买卖合同的司法解释中有明确规定。既然双方就付款等达不成一致，那预约合同就没有继续履行的必要，预约合同中的定金也应当返还.
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