原告：南通某房地产开发公司 被告：某色织厂

原告诉称：其向被告购买了一幢楼房，并签订了相应的房地产买卖合同，原告按照合同约定支付了所有的购房款，但，被告只为其办理了房产证，土地使用证不予过户。双方协商不成，原告诉至法院，要求被告将土地使用证过户到原告名下。

被告辩称：原告诉讼请求无事实和法律依据，土地权属应由土地管理机关办理登记，原告买的是房子，被告无权也无义务将土地使用证过户到原告名下，应当驳回原告的诉讼请求。

法院经审理认为：原告与被告订立的房地产买卖合同，是双方真实意思的表示，合法有效，应予确认。该契约对双方具有法律约束力。原告按照约定将购房款支付给被告后，被告应当按照约定将房屋及其所占用范围内的土地使用权一并转让。而被告只给原告办理了房产所有权证，却没有将该楼房占用范围内的土地使用权过户，说明被告没有完全履行约定的义务，应继续承担履行的责任。遂判决被告在一个月内，为原告办理土地使用权过户手续。

律师观点：虽然土地权属变更登记是土地管理部门的职责，但去土地管理部门办理变更手续时被告应尽的义务，这与法律并不矛盾，原告要求办理土地使用证过户是合理、合法的要求，根据我国法律规定，同一房地产的房产权与地产权是不可分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由一方所有，而不能由两个主体分别享有，否则，各自的权利都无法行驶，这是房地产交易中应该遵循的原则，只有这样才能保障交易的安全性和公正性。再者，从合同的主旨出发解释双方的契约，也可以说明双方交易的是“房地产”而不仅仅是“房产”。