[案情] 李梅与刘刚相恋两年了，2002年准备结婚。因俩人积蓄不够，刘刚的父母出资10万元，资助购买一套价值30万元的房屋作为俩人结婚用。另外20万元以李梅的名义办理按揭贷款。月供1500元。不久俩人搬进新居并登记结婚。2003年取得了房产证，登记人为李梅。2004年双方感情出现了问题，面临离婚，而房产增值到40万元。婚姻存续期间还贷两年计3600元。问：这套房产应当如何分割？

[解析]虽然该房是在婚前以李梅的名义购买，但双方是以结婚永久生活为目的，并且是在婚后办理的产权证，因此该套房产应当认定为李梅与刘刚的共同财产。刘刚父母出资的10万元，应当认作是对刘刚的赠与。该房产在分出10万元为刘刚个人所有外，如果房产归李梅所有，则李梅应当支付给刘刚25万元，并由李梅归还银行的按揭，也不需要变更房产证。如果房产归刘刚所有，则刘刚应支付给李梅15万元，并需办理产权变更，还需与银行协商，变更贷款人，否则双方对债务的转让不得对抗银行。如果双方都不要该房产，可以拍卖后分出10万元给刘刚后剩入的款项平均分割。

如果该房是李梅在婚前以个人名义购买，不能证明是与刘刚结婚为目的，那么该房应当认定为李梅的个人房产。刘刚父亲的出资只能认定为对李梅的借款，李梅应当返还刘刚的父亲10万元，并支付与刘刚在婚姻存续期间按揭还款的那一半即18000元。刘刚不能享受房产的增值部份。