[案情] 2001年周建与谢英建立了恋爱关系。2002年3月俩人共同开了一家服装店，批零兼营。周建负责进货拓展外来业务，谢英则负责照看店面，生意非常红火，赚了不少钱。谢英懂得财务知识，因此，谢英负责财务管理，店里的业务往来款的存折也由谢英保管。2003年12月谢英提出在明日家园购买一套价值70万元的的房产，作为将来结婚的新居，周建表示同意。于是谢英从业务往来款的存折上支取了40万元，以个人的名义与开发商签订了购房合同，并去售楼处支付了首付款，并以个人的名义办理了30万元的按揭贷款。2004年5月份房屋交付后，俩人即共同搬进了新居，开始了同居生活。2005年5月就在谢英拿到房产证不久，俩人因故分手，此时，该套房产的市值已涨至100万元。周建认为该套房产系用俩人的共同经营所得购买，谢英虽以其个人名义购房、贷款，但其并无其他收入，月供款也是来自于俩人的共同经营所得，因此要求与谢英平分房产，谢英对此拒不同意，形成纠纷。问：该房产应当如何处理？
[解析]1、 周建与谢英共同经营的行为属于个人合伙。俩人共同出资、共同经营、共分劳动成果，双方虽然没有书面协议，但已经构成了事实上的合伙关系，由于各自的出资不明确，双方应当按照各自50%的比例分割合伙经营中积累的共有财产，这就意味着谢英从业务往来款的存折上支取的40万元，其中应有20万元属于周建所有。
2、该套房产应当认定为谢英的个人财产。房屋的所有权是以物权登记为准。除非周建能证明俩人曾就房产由双方共同出资购买，并有约定为双方的共有财产或者办理了结婚登记。否则，在谢英否认的情况下，周建以房屋的首付款以及月供都是双方共同经营所得的款项支付的，即主张该房为共有的理由不能成立，该套房产只能认定为谢英的个人财产，周建不能分得房屋的增值部分。但谢英应当返还首付款中的20万元和已还按揭款的50%。
