购房签阴阳合同逃税 卖家却称怕担责任不交房构成违约

2013年07月04日08:44大洋网-信息时报 作者：何小敏 我要评论(0) 字号：T|T

95万元的成交价，33万元的网签价，税款“省”了一大截，房子过户了，卖家却担心税务部门找上门追究责任，拒绝交房，买家则几度“逼房”，无果而终，双方诉至法院，时隔一年多，至今纷未定争未止，双方都伤透了脑筋。日前，卖家钟女士找到记者，一诉“苦衷”。

案件回顾

房屋买卖签“阴阳合同”交易完成后卖方却反悔

2011年8月17日，海珠区的钟女士姐妹与郑先生签订《房屋买卖合同》，约定将某房改房以95万元价格卖给郑先生，双方约定交易税费全部由郑先生支付。2011年9月2日，双方签订递件手续，网签价格约定为33万余元，并约定房产交付使用的时间确定为卖方收齐楼款当天。支付相关款项后，房管部门于2011年9月为郑先生核发了房地产权证。

经多次付款，同年12月19日，郑先生将尾款7万元划入卖家账户。但就在当月月底，郑先生要求收房时，却遭到了拒绝，双方发生冲突，一度报警处理。

一个担心“被逃税”而拒绝交房，一个给了房款却拿不到房。2011年12月30日，钟女士姐妹和郑先生互成被告，诉至海珠区法院。钟女士姐妹要求郑先生支付不按实际价格缴纳税费导致的违约金95000元，郑先生则要求钟女士姐妹交房，并支付逾期交房违约金95000元。

钟女士称，当初将网签价格约定为33万元，有些仓促大意，后来她们担心税务部门将来会追究责任，于是要求郑先生补缴相关税额。但郑先生称，出于成本考虑，经双方协商同意，才将网签价格约定在33万元，之后他也依约定缴纳了相关税费。

法院判决：是否逃税不属受理范围 合同有效卖方交房赔钱

一审海珠区法院认定，双方签订的合同真实有效。而钟女士主张郑先生存在偷税漏税行为，应当由相关行政部门查处，不属于法院调查范围，法院不予处理。而针对郑先生主张交房的请求，一审法院依照给付记录，认定房款未付清，卖家并未违约，对郑先生的请求不予支持。

对是否已付清房款问题，二审广州（楼盘）市中院对此予以更正。由于该房是房改房，需补缴广州市房改办住建办住房基金款63356.64元（以33万为基数），双方早前约定各付一半。但在2011年9月13日的实际履行中，这笔款项全部由郑先生支付，争议焦点在于该笔款项的一半也即31678.32元能否抵充房款。一审过程中，法院认为钟女士对此不予确认，郑先生又无证据证明该笔款项属于购房款的一部分，因此认定房款未付清。

广州市中院认为，支付这笔住房基金款当天，郑先生还支付了房款268321.68元，两者之和为30万元，除去尾款7万元，郑先生截至当日已支付的款项正好是88万元，于是对一审认定予以纠正，认定房款已付清。

二审法院同时认为，是否偷逃税款，应由相关行政主管部门认定。而钟女士姐妹未如期交付房屋，构成违约，判决其交付房屋，并支付以95万元为本金的，从2011年12月19日起算的逾期贷款利率作为违约金。

对此，钟女士表示不能接受判决结果，她向记者提供的材料显示，针对偷逃税款一事，她已向税务部门举报，并获得处理。她称，二审宣判后，涉案房屋已交付给了郑先生。但对于赔偿违约金的判决，她表示不满，认为存在双重标准。“他交税和给市房改办的基金款是以33万为基数，法院不予处理，罚我的违约金，却又以95万为基数”。

材料显示，钟女士向广东省高院申请再审，广东省高院于今年3月作出裁定，指令广州市中院再审此案。由于原判决已生效，钟女士还有违约金未支付，海珠区法院于今年6月查封了钟女士另一处房产。但钟女士认为，违约金总共10来万元，查封的房产却价值百万元，不对等。目前，该案再审还未开庭。