房屋裂缝渗漏脱皮，应该如何索赔？

我是08年八月份签订的购房合同，买的是顶楼，当时付了全款的一半，本来说是09年4月份交房，但是开发商一拖再拖，一直到八月初才拿到钥匙，九月份着手装修，一个多月的时间装修完工，装修完工后一礼拜发现墙顶大面积出现裂缝，在此期间下了一场大雨，大雨过后，屋顶出现渗水现象，墙皮也开始大面积脱落，找工人一检查发现墙顶空鼓，属水泥型号小了一号，请问这种情况我应该要求如何赔偿？

瀚洋律师事务所单薇律师解答：

本案涉及的问题是房屋交付后，对于出现的质量问题，开发商保修义务的履行，以及因开发商交付的房屋存在质量问题，导致买受人受到损失，损失的范围以及如何主张赔偿。

本案中，该读者与开发商之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同合法、有效。

合同签订后，房屋的买受人依照合同约定支付了购房款，开发商应当按照合同约定交付符合质量及设计要求的房屋给买受人。

在本案中，约定的交房时间是09年4月份，而开发商的实际交付日期是09年的8月份，开发商延期交房，已经构成违约，对于开发商延期交房所构成的违约责任，买受人可以向对方主张违约金或赔偿损失。

对于交房之后，在购房人装修已经完毕的情况下，房屋墙顶大面积出现裂缝，并有渗水现象，墙皮脱落，这些现象表明房屋存在质量瑕疵，由于该瑕疵属于隐蔽瑕疵，在收房当时无法看出，所以在房屋的保修期限内，开发商应当依法承担保修责任，并应当承担由于房屋质量瑕疵给买受人造成的其他损失。这些损失包括房屋的装修费用，由于开发商履行保修义务而给当事人造成的误工损失以及由此带来的房屋的贬值损失。

买受人主张以上损失的方式可以选择与开发商协商解决，在协商不成的情况下，可以向人民法院起诉。

起诉时，首先要准备相关的证据证明房屋质量问题的存在，比如可以通过公证的方式将房屋裂缝、渗水、墙皮脱落的事实固定下来。在诉讼过程中，向法院申请对房屋的质量进行检验，同时请求鉴定机构对房屋的贬值损失进行鉴定。其次，要保管好装修的费用票据，证明装修的实际费用。