浅谈律师在拆迁征地补偿中的法律作用

近几年，随着城市化建设的大力发展及国家公共建设项目的积极建设，各地大兴拆迁征地之风，并有愈演愈烈之势，并开始从一、二线城市逐步向三、四线城市推进。

但是，拆迁征地补偿在我国只有原则性的规定，并没有全国统一具体规定，即便2011年1月21日，国务院公布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》也只是规范国有土地上房屋征收与补偿。至于集体土地征收及房屋拆迁仍是一片空白，实践中只是依照《土地管理法》及相关的规定。因此，拆迁征地补偿，实际就是拆迁人跟被拆迁人的一个利益博弈的过程。因各个地方的补偿标准不一，甚至同一地区补偿的标准也不一样，同样情况下有的人得到的很高，有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。同时，征地拆迁补偿，是个十分复杂的过程，其中涉及的手续审批往往多个、多级政府部门，涉及的法律程序也是烦琐而多项的。

在拆迁过程中，被拆迁人为了达到补偿标准最高化、利益最大化，往往需要利用拆迁人的痛点和隐晦点与拆迁人进行多次的谈判、行政复议及行政诉讼，以此来牵制拆迁人，进而达到自己的目的。而作为一般普通公民的被拆迁人大多都没有这个方面的专业知识及经验更没有这方面的能力去调查相关材料、掌握相关证据，即便是非专业的律师也不精通这方面的业务与技巧，很难把案件作到尽善尽美，而专业房地产律师凭借多年的办案经验及办案技巧即具有优势！