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经济适用房买卖合同是否有效?
发布时间:2013-07-16
郑国柱律师
郑国柱律师
服务地区:北京-东城区
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出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同是否有效?

案情简介:
2009年王某(出卖人)与孙某(买受人)通过兴商房地产公司签订了《北京市存量房买卖合同》,合同约定,房屋成交价格为130万元,因为房屋是经济适用房,不具备上市条件,所以,买卖双方无法在当时办理过户手续。于是,双方约定,待具备过户条件时办理过户,房款分段支付。2010年,因为房屋价格一路上涨,现在的房屋价格比原来签订的房屋价格几乎要高出一倍,因此,出卖方王某与孙某协商,要求增加房款,但孙某不同意。于是,王某聘请律师起诉到法院。要求确认要求确认双方签订的房屋买卖合同无效,并要求买受人返还房屋。
受托过程:
买受人孙某接到法院的传票后,慕名找到笔者进行相关法律咨询,笔者根据本案的证据与事实,结合本案案情及相关审判实践对买卖双方存在的法律问题进行了分析讲解,受托后,笔者准备好了一切诉讼事宜。
案件判决结果:
经过两次公开开庭审理,法院作出如下判决:
一、孙某与王某继续履行双方签订的《北京市存量房买卖合同》有效;
二、驳回原告的诉讼请求。
一审法院判决以后,王某不服一审判决向北京市第一中级人民法院上诉,近日,一中院已经作出一审判决维持原判,驳回王某所有上诉请求。
律师根据代理多起经济适用房案件的经验和相关的法律法规的规定总结归纳如下:
一、出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同的效力问题
(1)2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同,当事人在经济适用房买卖合同中约定在限制交易期届满后再办理房屋所有权转移手续的,在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。
(2)2008年4月11日之前签订的经济适用房买卖合同,当事人在经济适用房买卖合同中在法院审理一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的(已经满五年期的),在法院审理中一般认定房屋买卖合同有效。
(3)2008年4月11日之后签订的经济适用房房屋买卖合同,只要涉案经济适用房在限制交易期内出售的,房屋买卖合同一律认定无效。
二、出售已满5年的经济适用房满5年的经济适用房,房屋买卖合同一般认定有效。
三、出售按照经济适用房管理房屋,房屋买卖合同的效力不受5年期限的限制。
1、律师在全程代理一手商品房(别墅)、二手房(别墅)购买和出售中的风险防控:
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3、出具法律意见书
对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。