哪些情形房屋买卖无效或者可撤销 西充王先生：我准备在顺庆城区买套二手房，听说有些情况下签订的买卖合同是无效的。请问，哪些情况下签订的买卖合同是无效的？ 四川首力律师事务所律师侯国君： 为了维护交易的安全和稳定，房屋买卖合同一般不轻易认定为无效或可以撤销的，但以下情况一般认定为无效或可撤销的： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 （二）以欺诈、胁迫或者乘人之危违背真实意思签订的房屋买卖合同。 （三）房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。 （四）房地产分离出卖，合同无效。房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占有范围内的土地使用权必须同时转让。 （五）未征得共有人同意买卖房地产，合同无效。 （六）侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人优先购买权。 （七） 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。