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秦有荣律师
秦有荣律师
广西-桂林
主办律师

成功购房的原则

合同纠纷2014-05-31|人阅读

说起购房,好多人都会说,这是件大事,弄得不好,好事变成官司。购房者购房时能掌握以下原则,就能购到满意住房而不留下遗憾。

一、锁定购房目标

购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。

  二、买同一区域连续成功开发的楼盘

  房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

三、购买19992月以后造的楼盘

许多城市在19992月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而19992月以后,一些城市对房屋质量标准制定较高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

四、层高不宜超过3

住宅层高一般为2.8米,是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。

五、小的不一定是美丽的

每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。

六、购买小房型作投资须谨慎

一般认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积小,单价却相对较高;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。

七、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。

  八、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常,选择容积率低的小区比较好。

九、61购房原则

按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在61。而我国目前普遍水平为10201

十、不选择炒作过度的楼盘

前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题多的楼盘。

十一、购买十万平方米左右的楼盘

小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

十二、楼盘与大型绿地作伴

由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。

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