如：最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释（二）第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”，此规定就是直接把父母出资推定为赠与，而不认为是实际出资或借贷关系（父母借款给子女购房），最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释（三）七条也根据同样精神作出类似规定。

又如：最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题解释（三）第十条规定“一方结婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”此条规定认定为个人财产的条件有二：一是个人支付首付款，二是产权登记在个人名下。也就是说，即使个人支付首付款，但产权登记在另一方或双方名下，那么也不能认定为支付首付款方个人财产，而认定为另一方或双方的财产。实际上还是秉持物权登记主义和按赠与关系处理的原则。

地方法院更为细致的规定也进一步印证了上述处理原则。如上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法解释（二）若干问题解答（一）第六条规定：“六、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？　　答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。　　对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。　　若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。” 该规定实际是以物权登记为准，若另一方能够明证明其有出资，再根据其意思表示按借贷关系处理或按共同共有处理。

根据上述已有规定所体现出来的处理原则，对夫妻房产分割其他法律未有明确规定情形的处理原则，总结归纳如下，希望各位读者提出批评、建议：

1、一方结婚前全款购买，产权证登记在个人名下（无论婚前还是婚后办理）的，房屋属产权登记一方个人所有；

2、一方结婚前出资（全款）购买，产权证登记在另一方名下的，按赠与处理，房屋属产权登记一方所有。理由：参照婚姻法解释二第二十二条规定【赠与可以推定】和婚姻法解释三第六条规定【婚前和婚姻存续期间都可以赠与】“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

3、一方结婚前全款购买，产权证登记在双方名下的，参照婚姻法解释二第二十二条规定【赠与可以推定】和婚姻法解释三第八条规定【个人财产支付首付款并登记在首付款方名下的，才推定为个人财产，反推过来，如果登记为双方名下的，则应视为将一半份额赠与配偶，按共同财产处理，否则解释三第八条就没必要强调“登记在首付款方名下的”】处理，视为一种赠与，认定为夫妻共同财产。

4、一方结婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

5、一方结婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于另一方名下的，参照婚姻法解释二第二十二条规定【赠与可以推定】和婚姻法解释三第八条规定，按赠与处理，房屋属产权登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

6、一方结婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于双方名下的，视为夫妻共同财产；

7、一方结婚前签订不动产买卖合同，共同出资支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在一方名下的，参照婚姻法解释二第二十二条规定【赠与可以推定】和婚姻法解释三第六条规定【婚前和婚姻存续期间都可以赠与】，房屋属登记一方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

8、一方结婚前签订不动产买卖合同，共同出资支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在双方名下的；视为夫妻共同财产；参照婚姻法解释二第二十二条规定【赠与可以推定】和婚姻法解释三第八条规定【个人财产支付首付款并登记在首付款方名下的，才推定为个人财产，反推过来，如果首付款为双方共同出资的，按共同财产处理，否则解释三第八条就没必要强调“个人财产支付首付款”】

9、婚后购买的，一律视为夫妻共同财产；

10、父母出资的，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。【婚姻法解释二第二十二条】　

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。【婚姻法解释三第七条】

11、登记在未成年人子女名下的，参照婚姻法解释二第二十二条【赠与可以推定】，房间属于未成年子女个人所有，离婚时不得作为夫妻共同财产分割。

　 附：相关法律规定

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚姻法第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　(一)一方的婚前财产；　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　(四)一方专用的生活用品；　　(五)其他应当归一方的财产。

第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。合同法

第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。