答：《建设工程质量管理条例》第四十条规定屋面防水工程的防渗漏的最低保修期为5年，该规定属于行政法规的强制性规定，所以约定屋面保修期3年属于部分无效。即屋面防水工程的防渗漏保修期3年的约定因违反了行政法规的强制性规定而无效，但屋面其他方面的保修期并非强制性最低为5年，当然并不因此而无效。