律师问答：商品房的交房标准如何确定？

文口 宁波 施周 律师

【问】商品房交房标准如何确定？

【施周律师答】商品房预售中，交房应该是最重要的环节之一，什么样的标准是可以交房的？应该具备两个最基本的条件，其一为取得建设工程备案表，这个属于硬性条件，必须要达到的要求，其二是房屋符合使用条件，不存在漏水、墙面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵，当然这里的瑕疵必须是重大瑕疵，而且必须要导致无法正常使用的条件，如果仅为一般的瑕疵，那么仅仅是开发商的保修义务，而不是不能交房的问题，这里的重大瑕疵，开发商经过修复之后，符合了使用条件，也是可以交房的，所以说重大瑕疵与退房是两个不同的概念，重大瑕疵未必必然会导致退房。当然对于精装修的房屋，如果开发商未达到约定的装修标准，则需按合同约定的装修标准承担违约责任。