商铺租赁合同 　　合同编号：_________　　

　　出租方（以下简称甲方）：_________

　　法定住址：_________

　　　电话：_________

　　承租方（以下简称乙方）：________

　　身份证号码：_________

　　通讯地址：_________

　　　电话：_________

　　根据《民法典》及相关法律法规规定，经过充分协商，就 商铺租赁及服务事宜，特订立本合同，详细情况如下：

　　第一条　房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：_________号，具体租赁商铺编号

为 ，合计 间，共计_________平方米。

　　第二条　租赁期限

　　租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　第三条　租金和租金交纳期限：

1、每年租金为为人民币_________元整（_________元）。月租金_________元/㎡；第1年至第2年年租金不变；从第3年起租金价格上浮5%；上述租金不含税费，乙方自行承担租赁商铺需缴纳税费，与甲方无关。

即第1年为_________元/年（自 年 月 日 至 年 月 日止）

第2年为_________元/年（自 年 月 日 至 年 月 日止）

第3年为_________元/年（自 年 月 日 至 年 月 日止）

第一年度的年租金在本协议书签订时支付。

第二年至 第 年租金在上一年度租金到期日前一个月（即每年的 月 日 之前）付清。

2、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方 天的宽限期，从第 天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。

3、本合同的履约保证金为 元。

　　第四条　租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的修缮，出租方概不负责。

如承租方不再使用出租方的门市后，承租方应返还该房屋及其全部附属设施使用权（房屋室内外装修、附着设施和不动产等不得拆除，全部无偿归甲方所有）。

　　第五条　各项费用的缴纳

　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。

　　2、水电费：由承租方自行缴纳，（水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）。

　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。

　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

　　5、必须按税务部门的规定，办理纳税登记，依法纳税。提前停租的，应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续；

　　6、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

　　第六条　出租方与承租方的变更：

　　1、租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申请，由第三方书面确认，征得出租方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。

　　第七条　违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，双倍退还履约保证金。

　　2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，履约保证金作为保证金予以没收。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，履约保证金作为保证金予以没收。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。

　　第八条　续租

　　1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

　　2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

　　第十条　合同的终止

　　1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

　　2、双方通过书面协议解除本合同；

　　3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

　　4、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　5、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

　　6、_________。

　　第十一条　免责条件

　　本合同出租商铺如因政府行为或不可抗力等自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，甲乙双方同意本合同自然终止，双方互不承担赔偿责任。

　第十二条　争议处理方式

　　1、本合同未尽事宜另行协商。补充协议和本合同具有同等效力；

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，双方同意由台州市椒江区人民法院诉讼管辖。

　　第十三条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

　　出租方（签字或盖章）：_________　　　　　　　承租方（签字或盖章）：_________　　

　　　　　 联系电话：_________　　

　　_________年____月____日　　　　　　　　 _________年____月____日