房东一房二卖，法院按照涨价判决赔偿

廖女士通过中介从黄先生手里购得一套房屋后，对方又将该房过户给他人。日前，对于黄先生的不诚信行为，杭州市某区法院做出一审判决，双方解除购房合同，黄先生不仅要返还廖女士首付款38万元，双倍返还定金4万元，赔偿中介服务费两万余元，还要赔偿房屋差价损失费33万余元。

2009年1月13日，廖女士通过房屋中介公司与黄先生签订购房合同，向其购买一套建筑面积为99.5平方米的房屋，房价共计89万元。当天，廖女士支付了定金2万元，2009年1月22日，她又给付了38万元首付款，黄先生随后将房屋钥匙交给了廖女士。根据合同约定，剩余款项在办完房屋过户手续后支付。但此后，黄先生一直未与廖女士办理过户手续。

2009年6月14日，黄先生突然向廖女士和中介公司出具了一份《声明》，表示因个人原因不继续出售该房屋，想要终止合同，并愿意根据合同要求双倍返还定金及支付中介费。2009年9月，廖女士起诉到法院，要求解除房屋买卖合同，黄先生返还她已付购房款38万元并支付此款利息；双倍返还定金合计4万元，赔偿其因购买房屋发生的中介费38300元，并赔偿因违约给她造成的其他损失合计556183元。

庭审中，黄先生解释说，他因拖欠他人债务，已将房屋抵债，并过户完毕。法院认为，黄先生应当承担违约责任。黄先生不仅要返还廖女士首付款38万元，双倍返还定金4万元，赔偿中介服务费两万余元，还要赔偿房屋差价损失费33万余元。对于廖女士主张的装修损失，法院不予支持。

算算升值费这笔账

本案中，双方签订合同后房屋价格已明显上涨，房屋现价与双方约定的原价款的差额，即为被告应予赔偿原告的。由于原告是于2009年9月提出解约，所以本案应按2009年9月的市价确定房屋差价。经杭州市价格认证中心确认，2009年9月，涉案房屋的市场单价为（按产权建筑面积计算）11000元至 14000元，当初双方约定房价为每平方米8944元，因此建筑面积为99.5平方米的房屋，赔偿房屋差价损失费33万余元。

律师按：

一房二卖的现象比较普遍，但是像本案房东这样明显，原因可能在于法律上的误解，以为毁约之后只用支付违约金（定金），房屋的涨价幅度超出了违约金很多，这样违约之后还有的赚，殊不知购房者还可以按照涨价幅度要求赔偿损失。根据本律师实务经验，杭州地区不同法院的审判标准把握不太一致，尤其是在赔偿损失的举证责任及证据的证明力问题，因此，买房者要求赔偿损失的，应当注重房屋涨价损失的举证。

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