现在社会，由于各种原因，父母以孩子的名义购买房产较为普遍。房产登记在孩子的名下，可房款都是父母交纳的。一旦发生子女离异、或者子女不赡养老人等情况，就会直接危害到实际出资者父母的权益。那么如何保证父母的利益及永久居住权呢？本律师提供如下方式，供您们参考：

1、 父母和孩子之间写个协议书，协议书明确房款系父母全额出资，所有权归孩子，房子不能买卖，父母在有生之年在该房享有永久居住权。

2、 父母和孩子之间写个协议书，协议书明确房款系父母全额出资，虽房产证在孩子名下，但实际所有权归父母。

该协议可以自己写，但最好请律师代书更为专业。一旦发生房屋所有权纠纷，父母可以此作为主张自己是房屋实际所有人的证据。