4 份协议包裹的民间借贷

随着2021年大寒的到来，比2022年春节更加迫近地是气温的骤然下降，而河北L先生在这1天却感受到了浓浓地暖意，外籍借贷人M老板时隔近两年终将款项如数交至法院：屡屡逾期、终属不易，周振毅律师在路上的听闻瞬间，车内气氛也同步质变为欣喜、欢动。

本来M老板承诺L先生6个月的借期，却因一再违约，又延迟一年有余，双方当初说好的L先生届时会用款的需求落空，所看中的2次优质投资机会已然远逝，期间，M老板的数十次诺言成了推诿，让L先生闻之变色、厌恶至极。

该型民间借贷较为少见，因此而生有4份协议，周振毅律师承办诉讼前后作有诸多准备。M老板长年在深圳打理生意，因资金需要，向L先生求贷，因其提供房产所在地的不动产登记部门不予办理抵押登记，与谨慎的L先生几经磋商，将市值数百万元房产过户至L名下，双方为此订立了《借款抵押担保合同》、《不动产房屋买卖中介服务合同》、《租房协议》及《回购协议》，约定180天内M老板继续住用该房、再5天内回购，再然后视为弃购。此后，M老板开始了漫长的言辞友好就是不见行动的耍花枪，房屋照用，即使M生活不便、尽管L也曾报警，均无济于事，时间一天天过去，长于资本短、平、快方式赢利的L一再错失利润……向来文明用语的L竟也有了赃字用L先生的话说，快把他逼成疯子了。

再过2个月就迈入2022年之际，周振毅律师受托开始梳理上述合同关系，起草诉状。初始借贷而生的债权、过户而生的不动产物权、先买后租现超期住用的侵权，本息亦或房产及房租的权利主张，这些不一而足的选择导致了该诉讼的明显特征：功夫在前、功夫在外，一份客观、包容的诉状，一套弹性、系统地思路是该诉讼的硬性要求。有时候，诉讼真要讲究能难先易、以观待变、能控可退，既保持核心利益、又追求最大利益，还必须作到排除长久地法律风险，内行看门道的内行也定有区分。腾房诉求也有侵权和违约之分，依案由而定表述，附带调整损失性质；证据也要视情即时追加展示，即使逾期也有应能采信的充分理由；有法庭必定依照新法律规定不予释明，但会列为焦点的预案应对；结案也有效率和效益的虚实交换，结果和效果的整体调和。业务水平有无长进以及体现出来，都需要相对适应的法律事务，在和法院两次立案调整、两次开庭，并以多起类案经验、最高层传递的解读信息和对法律精准掌握并运用后，21天而已，调解结案。而此后M老板还是让其对法院、对其代理人的承诺又一次落空，在L坚持不信M的同时，周振毅律师在近期的信息交流中感知到了些许变化，在力劝L多些耐心、爱心并付诸行动的同时，于等待地不经意间，回报霎时来临，让L的语音、语气、语速都异于过往…

好花不常开，好景不长在。时值2022新年的即将到来，作为已执业多年的资深律师心底萌生丝丝感怀：由衷感恩所碰到的每1位衣食父母、每1件法律事务、每1次充实成长的过程…