导读：

购房合同违约金一般是按照逾期天数约定一个固定的万分之几的比例来计算。也可以是按照当事人因为违约所造成的损失确定具体的损失赔偿额，也包括合同履行后可以获得的利益。

　　商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;

　　另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　购房合同产生违约金的情况有：

　　1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;

　　2.出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

　　3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿屋的事实;安置房屋的事实;

　　4.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

　　5.房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

　　三、购房合同违约金怎么写

　　购房合同违约金一般由当事人自行约定，不超过实际损失或者合同标的的30%即可。当事人认为约定的违约金过高或者过低的，可以请求法院予以适当减少或者增加。