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原告诉称

林某旭、牛某兰向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令二被告配合原告办理北京市昌平区W号房屋过户登记手续,将房屋产权人变更为二原告；2.请求法院判令被告承担本案诉讼费用；

事实和理由：二被告系夫妻关系，原告林某旭和被告秦某鹏系表兄弟关系。2002年欲购买北京市昌平区W号房屋，因购买房屋要求是北京市户口，二原告均不是北京户口。被告杨某佳是北京户口。原被告协商一致原告借被告杨某佳之名购买北京市昌平区W号房屋，待房屋满5年后办理过户手续。被告配合原告和北京E公司签订了房屋买卖合同，房屋总价款355921.5元。原告缴纳了购房款、税费，被告配合原告办理的房屋抵押贷款。

2003年交房后，原告对诉争房屋装修后入住至今。诉争房屋虽登记在被告杨某佳名下，但是由原告购买、装修并实际居住使用至今，原告是实际产权人，原被告之间形成借名买房的法律关系。现原告要求被告将诉争房屋过户至原告名下，被告拒绝配合，原告多次沟通未果，为维护原告的合法权，依法向贵院提起诉讼请求，贵院查清事实，依法判令支持原告的诉讼请求。

被告辩称

杨某佳、秦某鹏辩称，不同意原告诉讼请求。原告陈述与事实不符，实际上是因为原告和被告之间是亲戚关系，在2003年被告具有购买经适房的资格，而原告来北京务工，但原告没有房屋居住，被告用自己指标购买经适房，由原告全部出资，实际是借钱买房而不是借名买房，当时因为都是亲戚关系，许多材料都是由原告办理的，但核心的签字和手续都是被告处理的。

作为交换，原告可以在房屋内居住使用，直到不让原告居住时就让原告搬走，把购房款给原告。之前被告起诉过原告排除妨害，将案件驳回，从原告提供的证据和原告主张的事实，存在逻辑矛盾和违反常理的情况。

法院查明

2003年北京E公司与杨某佳签订《商品房买卖合同》，约定杨某佳购买北京市昌平区W号房屋（后简称涉案房屋），总价款355418元，其中贷款28万。同日，杨某佳与北京E公司、北京某物业公司签订《承诺书》。同日，《北京E公司专用收据》显示，杨某佳交纳定金及房款共计75418元。2003年1月11日，杨某佳与某银行、北京E公司签订《个人购房借款合同》，合同显示贷款人为某银行，借款人为杨某佳，保证人为北京E公司，抵押人为杨某佳、秦某鹏，抵押人联系电话留的是牛某兰的电话号码，贷款金额为28万元。

涉案房屋以杨某佳的名义偿还贷款、并交纳各种税费。2003年12月1日，涉案房屋登记在杨某佳名下。与购买本案涉案房屋有关的各种合同、付款收据、还贷用的银行卡及汇款凭证、房屋产权证书等相关凭证均在原告处保存。庭审过程中，原、被告双方认可是原告支付了全部首付款、购房款和贷款，原告办理了购房及入住相关手续，入住时原告交纳各种费用及办理产权证的税费，原告对涉案房屋装修，并一直实际使用和管理涉案房屋至今。

关于买房时的情况，原告称原被告双方存在借名买房的约定，等房屋到一定时间，满五年后过户，过户没有附加条件，当时刚来北京没有购房资格，在北京只有二被告是亲戚，因为是借名买房，所以相关材料都在原告手中。

被告称当时被告具有购买经适房的资格，被告买房，被告向原告借款，由原告出钱，让原告无偿居住，居住到合适的时候，没有约定具体住多长时间，借款在原告搬家后还给原告，没有约定是否需要给利息，原告垫付房款且实际居住，材料给原告是为了方便原告居住使用。

在庭审过程中，本院核实牛某兰家庭确有北京市购房资格。

裁判结果

杨某佳、秦某鹏配合林某旭、牛某兰办理所有权转移登记手续，将北京市昌平区W号房屋过户到林某旭、牛某兰二人名下，于本判决生效后十日内执行。

房产律师点评

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借名买房的合同既可以书面约定，也可以口头约定。本案中，原告没有提交书面借名买房合同，但是，对于涉案房屋原告支付了全部首付款、购房款和贷款，由原告办理了购房及入住相关手续，入住时原告交纳了各种费用及办理产权证的税费，原告一直实际使用和管理涉案房屋至今，并对涉案房屋进行装修，并且与购买本案涉案房屋有关的各种合同、付款收据、还贷用的银行卡及汇款凭证、房屋产权证书等相关凭证均在原告处保存。

对于借名买房时的情况，原告称其当时没有购房资格，而被告可以买经济适用房，于是借被告名义买房，并于房屋具备过户条件时无条件过户给原告。综合房屋出资、房屋占有使用情况及相关材料保管情况，法院对于原告主张予以采信，法院认定原被告双方之间存在借名买房关系。对于被告所称垫款买房的情况，法院认为被告对此并没有做合理解释，也没有提供相关证据进行证明，因此法院不予支持。

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下的，借款人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可以得到支持。现原被告双方存在借名买房的约定，而且经法院核实，原告已经具备在京购房资格，因此，原告请求被告配合原告将涉案房屋过户给原告，法院予以认可。

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