律师文集

王海波律师
王海波律师
安徽-合肥
合伙人律师

夫妻一方擅自处分房屋怎么办

离婚2020-10-19|人阅读

  夫妻双方结婚后购买的房子,往往属于夫妻共同财产,一方未经另一方同意,擅自处分共同财产在法律上是不被认可的,也就是一方无权擅自处分。因此,想必大家想知道关于夫妻一方擅自处分房屋怎么办?接下来由小编详细为您介绍!

  夫妻一方擅自处分房屋怎么办

  根据婚姻法的规定,夫妻关系存续期间所购房产,无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方,该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同,该合同是无效的。

  根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”的规定,夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。

  案情简介:

  刘先生与刘女士于2008年9月19日登记结婚。2009年9月双方婚姻存续期间,以刘先生名义购买房屋一套(下称2002号房屋),总房款1046297元,首付款376297元,贷款67万元。并于2012年7月30日取得房屋产权登记,登记在刘先生名下。2011年8月2日,刘女士因诈骗罪被判处有期徒刑七年。2013刘先生起诉要求离婚,2013年6月经北京市大兴区人民法院判决双方离婚,但夫妻共同财产及债务另行解决。

  双方经法院判决离婚后,2013年8月,刘先生在刘女士不知情的情况下将2002号房屋出售给第三人徐先生,获得房款287万元。关于2002号房屋贷款67万元,双方离婚判决生效后,2013年8月20日,刘先生偿还贷款3050元,2013年9月20日一次性清偿剩余贷款644130.93元。2016年刘先生仅分期向刘女士支付了50万元房屋所得款。刘女士多次就刘先生擅自出售2002号房屋给其造成的损失问题协商未果,十分懊恼。

  律师评析:

  根据《婚姻法〈解释三〉》第十一条规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。因此,夫妻一方擅自处分夫妻共同共有房屋应当分两种情况讨论:

  (1)第三人善意取得房屋,向擅自处分房屋一方请求赔偿损失

  第三人善意取得房屋需要符合三个条件:第一,第三人属于善意购买,而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;第二,买受人支付了合理对价;第三,买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下,不能认定房屋买卖合同无效。在本案中,刘先生未经刘女士同意擅自出卖夫妻共有房屋,且第三人徐先生已经善意取得该房屋,由此给房屋共有人刘女士造成的损失应当由擅自出卖房屋的刘先生承担。

  (2)第三人未善意取得房屋,请求返还房屋

  如第三人未满足上述善意、支付对价并办理登记手续三个条件,第三人就无法依据善意取得制度取得该房屋,则另一方有权追回房屋。本案中,如第三人徐先生尚未善意取得该房屋,则刘艳新可以请求第三人徐世杰返还房屋。

  以上小编为您整理的关于夫妻一方擅自处分房屋怎么办相关法律知识,由此可知,如果夫妻一方未经对方同意,擅自与他人签署了房屋买卖合同,该合同是无效的。如其它疑问,欢迎向发布法律咨询。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
没有感情破裂的证据法院会判离婚吗
一、没有感情破裂的证据法院会判离婚吗1、没有感情破裂的证据法院一般不会判决离婚。法院判决离婚以夫妻感情确已破裂为依据。如果夫妻感情确已破裂,调解无效应准予离婚。
#离婚
人看过
没有感情破裂的证据法院会判离婚吗
调解协议是否可以起诉离婚
在起诉离婚案件中,法官会通常对案件的实际情况进行调解,然后再根据调解的结果进行相应的处理。那么是不是意味着每个离婚案件都需要先进行调解呢?调解协议是否可以起诉离
#离婚
人看过
调解协议是否可以起诉离婚
女方单方面起诉离婚需要什么材料?
一旦协议离婚这一程序无法进行的时候,就只有诉讼离婚这一程序可以选择了,而诉讼离婚就代表着夫妻双方要前往法院来进行离婚事务的解决了。那么为了让大家能够详细了解女方
#离婚
人看过
女方单方面起诉离婚需要什么材料?
协议离婚房产过户需要双方到场吗
夫妻双方如果有一方想要结束这段婚姻的话,是可以提出协议离婚或者是诉讼离婚的。离婚后往往会涉及一些财产问题,例如现有的房产归谁。在有些离婚案中,协议离婚后房子需要
#离婚
人看过
协议离婚房产过户需要双方到场吗
分居两年后起诉离婚需要多久
夫妻分居在现实生活中是常见的,分居是指夫妻双方在继续维持其夫妻关系的情况下,停止共同生活,并各自建立属于自己的生活方式的状况。夫妻双方不共同居住选择分居,一般是
#离婚
人看过
分居两年后起诉离婚需要多久
王海波律师
您可以咨询王海波律师
电话咨询 在线咨询