怎样请好专业的房地产律师

很多人都知道“请律师，打官司”，但其实不一定只有在打官司的时候才想到请律师，律师提供法律服务的范围实际上是很广泛的。准备打官司的时候才想到律师，往往这时候纠纷已经形成，矛盾已很尖锐，只有打官司这一条路好走了。但如果律师能早一点介入，就可能就会避免纠纷，用不着对簿公堂。当然请律师还有一些讲究，在房产买卖中，请律师时要注意以下几点：

一、请律师的时机

房产买卖，特别是二手房买卖，涉及到的金额大，交易程序复杂，虽然一般有房产中介介入，但房产中介与律师起到的作用是不同的。因此建议在以下三个时间可考虑聘请律师：

1、准备购房阶段

为最大限度地保障交易安全，最好在准备委托房产中介的时候就请律师，让律师参与和中介的谈判，协商交易的细节和步骤，并拟定或修改合同文本。律师介入的时间越早，越能对交易风险进行控制，并且能根据个案的不同，在重点环节进行把关。如果当事人亲自买卖存在困难（如工作比较繁忙、经常要出差、在国外工作等等），也可以委托律师全权代理。当事人可以先看好房，就可以委托律师代表自己商谈价格、签订合同，甚至办理过户交易手续以及交房。这样省时省力，而且律师代理房产交易的律师费用一般也比房产中介的佣金要低。

2、纠纷初起阶段

房产买卖由若干个步骤组成，买卖双方在各个步骤都有可能会产生分歧。这些分歧当然最好通过友好协商来解决，但还是有不少分歧经过双方几次协商仍然不能解决，这时当事人最好立即请专业律师介入。律师在此时介入有两个作用：1、律师可利用丰富的经验为解决分歧找到一个双方都能接受的方案，使交易继续下去；2、更重要的是为将来可能产生的诉讼搜集或形成证据。

在这两个作用之中，第二个作用往往比较重要。证据是诉讼之王，谁取得了有利的证据，谁就能在谈判或者诉讼中掌握主动权。经常有这样的案例：当事人明明有道理，但就是在该取证的时候没有取证，而让对方占了先机取得了有利证据，最后在谈判中陷入被动，或者因举证不力而被法院判决败诉，这些教训是很深刻的。因此双方一旦产生纠纷，而且经过初步交涉还是不能解决时，就要考虑请专业律师介入，至少是向律师进行咨询。

3、诉讼阶段

诉讼指的是到法院打官司。买卖双方的分歧如果比较大，通过协商还是不能解决，就有可能到法院去讨个公道。诉讼活动是个复杂的过程，专业性也相当强，这里面不仅涉及到法律知识的运用，还涉及到许多诉讼经验和技巧，而这些正是律师的长项。如果说法律知识可以通过书籍、网络在短时间内获取，那么诉讼经验和技巧则难以速成。往往一个案件的胜诉就取决于自己这方的律师注意到案件的某个细节，或者说对了一句话，或者多提供了一个证据，或者就法官的某一个提问做出了合乎常理的解释，反过来，一个案件的败诉有时就是因为自己说错了一句话、少举了一个证据等等。这些经验和技巧都是在长期办案中积累起来的经验。律师这个行业其实有点象医生，经验很多时候比知识更重要，美国著名的法官霍姆斯说过：“法律的生命不在于逻辑，而在于经验”，这也说明经验在法律活动中的重要性。如果财力所及，当事人办理诉讼案件最好要请专业律师代理。

二、怎样请到专业律师

任何一个当事人都想请到专业律师，刑事案件请刑事律师，房产案件请房产律师，知识产权案件就请知识产权的律师，这是个常识。这就好比到医院去看感冒，肯定要看内科而不会看外科，让专业的人去解决专业的问题。当今法律门类众多，律师行业的分工也越来越细，早已从以前简单的分类（如刑事与民事）而日益复杂化。例如，单就民事来说，已分为房地产、医疗事故、婚姻家庭、人身损害等类别，单就房地产来说，又可分为房地产开发、建筑、买卖、物业管理、动拆迁、公房、房屋租赁等等小类。一个律师终其一生，也许只能在一至二个方面有所建树而成为这方面的专家或权威，不可能门门精、门门通。“万精油”型的律师正逐渐被“专家”型律师所替代。请律师一定要根据自己案件的类型找对应专业的律师。