委托诉讼代理人：江爱华，上海市光明律师事务所律师。

XXXXXXXX上诉请求：撤销原审判决，改判支持XXXXXXXX的一审诉讼请求。一、二审诉讼费用由XXXX承担。事实和理由：虽然XXXXXXXX约定的解除权已因其逾期行使而消灭，但XXXX逾期付款已长达16个月，经XXXXXXXX催告仍未支付余款，故XXXXXXXX依法可行使法定解除权。且在XXXXXXXX向XXXX送达解除买卖合同通知后，超过3个月未提异议，应视为双方合同已解除。

XXXX答辩称：不同意XXXXXXXX的上诉请求。一审查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。

XXXXXXXX向一审法院提出诉讼请求：1、确认双方签订的商品房购销合同于2016年4月29日解除；2、XXXX支付XXXXXXXX违约金174500元；3、XXXX配合XXXXXXXX办理商品房预告登记及预收合同网签解除手续；4、诉讼费和其他费用由XXXX承担。

一审法院认定事实如下：2014年7月31日，XXXXXXXX与XXXX签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号为2014026525）一份，合同约定，XXXX购买XXXXXXXX开发的位于昆山市锦溪镇××湖××房，房屋总价款1745000元；付款方式为2014年7月31日前付款265000元，2014年10月31日前付款280000元，2014年12月31日前办理银行贷款1200000元；合同第七条约定，买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同；出卖人应当在2016年2月28日前将取得建设局核发的交付备案证书的商品房交付给买受人。双方于签订合同当日还签订补充协议一份（合同附件四）。补充协议第四条第一款约定，若乙方（XXXX）以按揭贷款支付部分房款，则乙方同意遵守下列约定:……除甲方（XXXXXXXX）原因或自然灾害等不可抗拒原因外，乙方（XXXX）按揭贷款不能在合同约定之日前全部到甲方账户的，乙方即构成逾期付款，须按合同承担逾期付款责任；补充协议第四条第二款约定，在预售合同第七条所述的违约责任基础上，如乙方任何一期付款逾期超过90日的，经甲方书面通知乙方后，甲方有权单方解除合同并有权依法将该房屋出售给第三人，同时乙方按照总房价的10%支付甲方违约金，如乙方任何一期付款逾期超过90日的，但甲方未实施单方合同解除权的，乙方应继续履行本合同，但乙方应就逾期付款超过90日部分按照逾期未付款的日万分之四支付甲方违约金；补充协议第九条约定：1、一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为乙方放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理；补充协议第十九条“联系方式”约定，1、双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列联系地址系送达地址，如有变动应及时书面通知对方，如因提供有误或在变更后未及时通知对方，引起合同履行停滞或不能履行，由提供方承担责任……4、根据合同约定进行了通知、答复等，特快专递的，以收件方签收日为送达时间，收件方不签收的，同城以特快专递发出后的第二个日为送达日，异地以特快专递发出后的第三日为送达日，挂号邮寄的，同城以新建发出后的第三日为送达日，异地以信件发出后的第七日为送达日。

合同签订后，XXXX按约支付了前两期购房款，但银行贷款一直未办理，剩余房款一直未支付。关于未办理贷款的原因，XXXX陈述，当时双方口头约定由XXXXXXXX办理，XXXX只是等待XXXXXXXX通知，但一直都没等到，直到收到开庭传票才知道XXXXXXXX没有办理银行贷款，XXXXXXXX未曾催促过XXXX办理贷款，签合同的时候XXXXXXXX和中介都承诺XXXX能办贷款，XXXX目前符合贷款条件且XXXX可以不贷款；XXXXXXXX陈述，双方并未约定由XXXXXXXX办理贷款，XXXXXXXX只是配合办理，XXXXXXXX应该口头催促过XXXX办理贷款的，据XXXXXXXX了解XXXX是不符合办理贷款条件的，所以迟迟没有办，签合同的时候XXXX应该是以为自己能办的。

2016年4月21日，XXXXXXXX用挂号信向XXXX寄送《催告函》一份（邮寄地址为XXXX合同记载地址），催促XXXX于函件发出之日起7日内付清剩余房款1200000元，逾期不付则合同从函件发出之日后第8日起正式解除。后该函件逾期退回。XXXX对该份催告函质证后认为，对真实性没有异议，关联性有异议，XXXX的地址有变更，按照补充协议约定，应当按变更地址的约定承担相应的迟延履行或不能履行的违约责任；另外，本案是解除权的行使，XXXXXXXX不是在催告XXXX付款后再行使的，是直接行使解除权至少是同时行使解除权的，这不符合合同约定；催告函是退回的，也就是说不符合补充协议第十九条第4项的约定，既不是签收也不是不签收，邮递信息显示是2016年4月21日寄出的，离XXXXXXXX的解除权届满一年后才寄出的，已经过了解除权的行使期限。后原XXXX就房屋购销合同解除事宜未达成一致，故XXXXXXXX诉至一审法院。

以上事实由昆山市商品房购销合同、催告函及邮寄凭证及一审法院庭审笔录证明。

一审法院认为：XXXXXXXX与XXXX签订的商品房购销合同及补充协议系双方真实意思表示，双方均应依约履行各自义务。XXXX依约应于2014年12月31日前办理银行贷款1200000元，但XXXX在支付545000元房款后，一直未能办理银行贷款，也未支付剩余房款，故XXXXXXXX按照《商品房购销合同》及补充协议的约定，在XXXX逾期付款超过90日（即2015年3月31日）后，在30日内经书面通知XXXX后即依法享有合同的单方解除权。但补充协议同时还约定，一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理。本案中，XXXXXXXX并未在合同约定期限内行使该解除权，而是在XXXX逾期付款近16个月后，方向XXXX寄送《催告函》，催促XXXX付清剩余房款1200000元并告知逾期不付则合同自函件发出之日后第8日起解除，故一审法院认为XXXXXXXX已因逾期而丧失基于XXXX逾期付款行为所享有的单方解除权，双方的权利义务应按不解除合同的相应规定处理，故对于XXXXXXXX要求确认合同于2016年4月29日解除及要求XXXX配合办理商品房预告登记及预售合同网签解除手续的诉讼请求，一审法院依法不予支持。关于XXXXXXXX要求XXXX支付违约金的主张，因XXXXXXXX明确该违约金是基于合同解除的事实所主张，故一审法院依法不予支持。XXXXXXXX认为XXXX逾期付款导致其权益受到侵害的，可另行主张。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回XXXXXXX的诉讼请求。案件受理费20506元，由XXXXXXX负担。

二审中，XXXXXXXX提交催款函一份，以证明其在2016年2月25日向XXXX催款。XXXX质证认为，该证据不属于二审新证据，对该证据不予认可。

二审中，XXXX确认，其无需银行贷款即可全额支付房屋余款。

二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。

本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。涉案《商品房购销合同》及补充协议的约定，XXXX逾期付款超过90日，XXXXXXXX即有权解除合同。但补充协议约定，一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为放弃合同解除的权利，一方放弃单方解除合同的权利的，双方按合同关于不解除合同的相应规定处理。因XXXX逾期付款超过90日后，XXXXXXXX未在约定期限内书面向名品城公司发出解除合同通知，该解除权消灭，双方应按不解除合同处理。根据已查明的事实，XXXX已具备余款支付能力，涉案合同的履行不存在障碍，一审法院据此对XXXXXXXX要求解除商品房买卖合同、XXXX支付违约金的主张不予支持并无不当。如XXXXXXXX认为XXXX在履行合同过程中存在逾期付款的违约行为，可另行向XXXX主张相应的违约责任。

综上，上诉人XXXXXXXX的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费20506元，由上诉人XXXXXXX负担。

本判决为终审判决。

二〇一七年四月十九日

书记员