律师文集

鲁照聚律师
鲁照聚律师
河北-廊坊
主办律师

买房遇到这些“坑”你如何处理?

其他2018-03-29|人阅读
买房遇到这些“坑”你如何处理?
2018-03-16 河北廊坊律师鲁照聚

买房查“五证”无证切莫买

1。什么是商品房的五证?

所谓“五证”是指房地产开发商在预售商品房时应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称“五证”。

购房者在买房时需重点关注国有土地使用证和预售许可证这“两证”。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将自己开发的商品房进入市场进行交易的资格。

2。买了五证不全的房子有何隐患?

烂尾楼是五证不全楼盘的极端现象,五证不全的楼盘,要么是开发商实力太差,要么是开发商管理混乱,要么就是政府监管不严。即使购房者幸运地收到房子,后续的麻烦仍会接连不断困扰你比如,正式商品房合同无法签订,网签无法进行,房产证无法办理,银行不做按揭,户口无法迁入,转让受到影响,抵押不能登记,消费者买到的可能是一个只能自己居住的,非法律意义上的房子。

买房中常见的问题

1。遇到一房两卖怎么办?

一房二卖,顾名思义,是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。司法实践中一房两卖具体情况各不相同,有开发商一房两卖的,也有二手房卖家一房两卖,各种情况不尽相同。如果遇到一房两卖的情况首先要收集并保存好相关的证据,然后就一房两卖的事情和对方进行协商,要求其按照有关规定进行赔偿,如果买的是商品房,还可以向管理部门进行投诉,要求对其进行处罚,如果卖家不予赔偿,或者赔偿金额不符合法律规定,则可以通过启动诉讼程序解决问题。

2。定金不退怎么办?

首先要明确你交的是不是“定金”,“定金”和“订金”不一样。现实中,更多的是开发商收的所谓“诚意金”“意向金”等。

如果卖家收的确实是“定金”,或者有定金性质,则要看退定金的理由,如果你有一个充足的、合法的理由,那么退定问题就不大,如果你的理由不充分,则要和卖家进行协商,通过协商的方式解决问题,在符合相关法律规定的情况下,如果协商不成,则可以向有管辖权的法律机构提起民事诉讼,通常这样的案件标的较小,走诉讼程序也会比较快速地解决。

3。逾期交房怎么办?

关于逾期交房的问题,首先我们要分清责任,是卖方原因,还是买方原因,或者是其他原因,如果是卖方原因,那就要看合同中的违约责任如何约定,如果有约定,按照合同约定可以和卖方就违约金问题进行协商,要求卖方承担逾期交房的违约责任,如果没有约定,可以根据法律规定要求卖家赔偿损失。如果卖家拒不承担,则可以通过诉讼来解决问题。

4。面积缩水怎么办?

处理此类问题首先要看合同当中是否对面积问题做出约定,如果合同中有专门的约定,则按合同约定执行,如果合同中没有专门约定,对于面积误差比绝对值在3%以内(含3%),可以按照合同约定的价格据实结算;如果面积误差比绝对值超出3%,买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

5。房屋质量有问题怎么办?

如果在尚未收房、验房环节发现一些不太严重的问题时,比如非主体结构质量存在问题,可以要求开发商修理后收房,如果问题严重,则可以拒绝收房,要求解除合同并赔偿损失。如果已经收房,也是按照这个方式处理。

如果已经超过保修期,业主收房后,在保修期满后,房屋共用部位、共用设施设备出现的质量问题,可以申请维修资金进行维修。

6。如何鉴定是不是学区房?

不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”,而且学区房不等于划片房。

7。期房交房开发商要求涨价怎么办?

作为开发商应履行合同义务,不可擅自变更合同约定内容。作为购房者,在面对开发商违约的情况下,可以向人民法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务,并承担违约责任。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐