涉案房产抵押流程如下：

　　1.准备身份证、户口本、房产证等相关材料；

　　2.带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估；

　　3.携带上述材料到银行申请贷款，签订借款合同；

　　4.银行核实材料后，上报上级银行批准，上级行核实后批准贷款；

　　5.带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

　　1.房屋抵押人为房屋所有权人；

　　2.抵押人具有良好的个人信用信息和还款意愿；

　　3.有良好稳定的收入来源；

　　4.房屋产权明确，没有争议纠纷；

　　5.抵押人与抵押权人要签订一份书面协议；

　　6.办理房屋抵押登记。

　　房产抵押后经抵押权人同意能过户。经抵押权人同意，可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。法律快车提醒您，当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。