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房产法律知识都有哪些-法律快车郝江律师

房地产2021-01-21|人阅读

  房产交易是一个很复杂的过程,如果不了解其中的重要知识,很有可能在买房的时候上当受骗,买到一些自己不是很满意的房子,所以了解房产法律知识尤为重要,那么房产法律知识都有哪些?下

  一、房产个税如何计算

  交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;

  解困房:成交价或评估价(高者)×1%;商品房:土地出让金按基准地价×3%× 未交土地出让金的建筑面积;分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);

  个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

  二、商品房产权到期后怎么办

  商品房住宅70年产权到期后可以办理续期手续,需要在房屋产权到期的前一年提交续期申请,经过政府审核可以继续使用的,需要一定比例的土地出让金重新获得房屋土地的使用年限,新续期的土地使用年限是30年。

  商品房住宅70年产权到期后除了公共利益需要收回该房使用土地的,一般都是准许继续使用土地的,需要的是土地使用的业主联名提交继续使用的申请。联名申请继续使用没有得到批准的,政府在房子产权到期之后,会无偿的收回房屋的使用土地,但是对土地上的建筑物会按照一定的补偿办法进行补偿。

  房屋产权其实包括两个层面的意思,一是土地使用权,另一个是房屋使用权。其中房屋使用权是永久的,而上述提到的40、50、70年产权均指的是土地使用权。

  房子的产权到期以后,办理下来续期才可以继续进行房产交易,否则是不可以的。知道了这些就可以提前做打算,不用担心自己的利益受到侵害。

  三、房产法律知识都有哪些

  民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。

  在国家有关房地产法律法规中,没有"意向金",要么是定金,要么是保证金。

  挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

  低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。

  别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置,事实上是扬灰层。

  购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

  别以为实测面积是对的,最好自己带上卷尺测量。

  大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。

  住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

  住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

  提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

  使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为25%.

  职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。

  居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利,其中就包括享有公积金服务。

  职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

  无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

  公积金贷款都有最高限额,全国各地的限额标准不一样。例如,上海公积金政策是,首套自住房最高贷120万。

  住房公积金组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

  最新执行公积金利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%,贷款期限在5年以上的年利率为3.25%.

  目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

  区别:等额本息,就是每个月还款额度始终不变。而等额本金,是在每个月还款总额里本金不变,利息另算。

  配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受首次购房的各种优惠政策。

  向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。

  以上就是小编为大家介绍的关于“房产法律知识都有哪些”的相关法律知识。大家在看房的时候,需要对房产信息等做详细的了解,然后再签订合同,避免签订合同后发现有问题而维权困难。

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