律师文集

王富利律师
王富利律师
北京-北京
合伙人律师

出卖人将登记在自己名下的共有房产擅自处分,是否有效

其他2011-12-27|人阅读

北京房产律师 北京西城房产律师 北京宣武房产律师

出卖人将登记在自己名下的共有房产擅自处分,是否有效?

在实践中,房屋共有人,特别是夫妻双方法定共有的房产,只登记在一个人的名下。登记权利人未经其他共有人同意擅自出卖,或者其他共有人同意但没有在买卖合同上签字也没有授权委托。当房屋买卖合同签订后,甚至过户后。其他共有人以未经同意为由,要求确认买卖合同无效。遇到此类纠纷应如何处理。

首先,,对于一般共有。如果出卖人未经占份额三分之二以上的按份共有人或者共同共有人同意,擅自以自己的名义转让给他人,如果买受人是善意的,那么可以认定买卖合同有效。如果买受人已经办理房屋所有权登记,其他共有人要求追回该房屋的,不予支持。

其次,对于法定夫妻共有财产。如果夫妻是房产登记的一方,未经另一方同意。或者另一方同意,但没有在买卖合同上签字也没委托书的情况下擅自出卖房屋,出卖后反悔的情况下。如果他人有理由相信该出卖人有处分权的,买卖合同有效。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
出卖人死亡后,房屋买卖合同如何履行
关键词:房屋买卖合同买卖合同出卖人死亡继承人应当继承原合同权利义务在房屋买卖合同或者其他经济合同履行过程中,一方当事人死亡的。那么双方签订的合同如何履行?王富利
#其他
人看过
出卖人死亡后,房屋买卖合同如何履行
建设工程黑白合同结算和纠纷处理
建设工程施工合同中黑、白合同的法律适用关键词:建设工程纠纷建设工程黑合同建设工程白合同工程结算依据在我国建筑市场中,大量存在建设工程白合同(即备案施工合同)和建
#其他
人看过
建设工程黑白合同结算和纠纷处理
建筑工程纠纷案件诉讼应当准备的工作
在建筑工程施工合同履行过程中和工程竣工后,承包人和发包人之间往往因工程款的结算和工程质量以及工期等问题产生争议。如果双方争议较大,又不能达成一致的情况下,往往需
#其他
人看过
建筑工程纠纷案件诉讼应当准备的工作
交通事故赔偿标准和项目
医疗费医疗费医疗费但支出的目的在于治疗交通事故中的受伤人员、伤残人员以及抢救伤重死亡人员诊疗费医药费住院费其他费用二、残疾赔偿金是指根据受害人丧失劳动能力程度或
#其他
人看过
交通事故赔偿标准和项目
房屋出卖人拒不办理房屋过户手续怎办
关键词:房屋买卖房屋过户违约责任在房屋买卖过程中,在买方和卖方签订房屋买卖合同后,出卖人由于各种原因,比如房价上涨,出卖人反悔。以共有人未同意,无处分权等理由拒
#其他
人看过
房屋出卖人拒不办理房屋过户手续怎办
公有房屋承租权转让无效纠纷案
关键词:公有租赁房屋承租权转让共居人转让无效善意取得案例:段红与段海系父女关系,父女两原居住的平房于1995年拆迁,该房子拆迁后,分得一套公房,父女两为共居人,
#其他
人看过
公有房屋承租权转让无效纠纷案