最高法：明知房屋有其他共有权人，但不能证明其他共有权人同意抵押的，抵押权未设立（20220816）

根据最高人民法院（2022）最高法民申345号再审申请人李 中、孙 丽因与被申请人翟 异、赵 学案外人执行异议之诉一案再审裁定书整理，案例来源于中国裁判文书网。

一裁判要点

原审法院认定李 中、孙 丽“明知案涉房屋有其他共有权人”有事实依据。李 中、孙 丽称翟 异同意对案涉房屋抵押，但并未提交证据证明，作为抵押权人未尽到必要的注意义务，主观上亦不具有善意，应当承担不利的法律后果，原审法院认为其对案涉房屋所享有的权利与翟培异的共有权相比不具有优先性并无不当。

二律师提示

明知房屋有其他共有权人，但不能证明其他共有权人同意抵押该房屋的，抵押权未设立。债权人可以在执行程序中，就案涉房屋的拍卖款执行其共有的份额。

三裁判文书

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2022）最高法民申345号

再审申请人（一审被告、二审被上诉人，申请执行人）：李x 中，男，1964年12月25日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。

再审申请人（一审被告、二审被上诉人，申请执行人）：孙x 丽，女，1988年3月17日出生，汉族，住河南省郑州市。

二再审申请人委托诉讼代理人：谢x丽，河南 x锦律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审上诉人，案外人）：翟x异（系赵 x学之妻），女，1965年12月11日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。

被申请人（一审第三人，被执行人）：赵 x学（系翟x 异之夫），男，1956年7月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。

再审申请人李x中、孙x丽因与被申请人翟x异、赵x学案外人执行异议之诉一案，不服河南省高级人民法院（2021）豫民终506号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

李x中、孙x丽申请再审称，本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条，第二百零七条第一项、第二项之规定，应予再审。事实和理由：1.案涉房屋房产证登记为赵x学单独所有，基于物权公示的公信力，在办理抵押手续时，不动产登记中心并未要求其他人签字，赵x学将房屋抵押登记在李x中、孙x丽名下，并获得抵押权证书，形式上符合善意取得。原审法院以《借款协议》中记载“赵x学现已征得房屋所属及其他权利人同意”为由推定李x中、孙x丽知晓案涉房屋存在共有人无事实和法律依据。事实上，李x中、赵x学于2016年12月6日签订《郑州市房屋抵押合同》时，双方按照合同要求到现场实地勘察，翟x异就在案涉房屋内，其对抵押房屋并未提出异议。后为配合翟x异迁户口，孙x丽还携带抵押权证书和不动产证书陪同其办理。因此，翟x异称对抵押不知情与事实不符。2.生效的仲裁裁决认定李x中、孙桃x丽对案涉抵押房屋享有优先受偿权，一审法院对房屋予以拍卖并无不当，翟x异不享有足以排除强制执行的民事权益。3.二审判决显失公平。赵x学与翟x异恶意串通，对抗抵押权执行，翟x异在有钱的情况下不予偿还借款却全款竞买抵押房屋，并得到拍卖款的一半，系逃避债务。

被申请人翟x异答辩称：1.赵x学抵押担保的两份《借款合同》显示借款数额为200万元和60万元，但扣除“砍头息”后，李x中、孙x丽仅实际支付165万元和30万元共计195万元本金。截至目前，加上人民法院已经强制执行的案涉房屋一半的拍卖款168.5312万元，赵x学已实际还款229.5312万元。2.李x中、孙x丽对案涉房屋系赵x学和翟x异夫妻共同财产的事实是明知的，其二人与借款人郭x勋、担保人赵x学恶意串通，在翟x异不知情的情况下，将夫妻共有财产设立抵押，其基于抵押权而享有的优先受偿权严重侵害了翟x异的合法权益，不得对抗翟x异所享有的一半产权份额，仅可执行拍卖款的一半份额即168.5312万元。

被申请人赵x学答辩称：1.案涉房屋系河南省高级人民法院干警团购房，申请购房时只能以干警个人名义登记，后来办理房屋产权证时虽因各种原因未填写共有人翟x异姓名，但该房屋购买于赵x学与翟x异婚姻关系存续期间，应为夫妻共同财产，翟x异享有一半的份额。2.翟x异身患癌症和糖尿病重症，但为老有所住，借钱竞拍案涉房屋导致欠下数百万元巨债。赵x学以案涉房屋对借款抵押担保时，翟x异并不知情。请求支持翟x异一半份额，赵x学愿继续履行担保责任，尽快清偿剩余债务。

本院经再审审查查明，2016年12月6日，赵x学（甲方）与李x中（乙方）签订《郑州市房屋抵押合同》，其中约定：一、为确保2016年12月6日签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。二、根据主合同，双方确认被担保主债权的数额为人民币二百万元，债务人履行债务的期限为自2016年12月6日至2017年4月6日。三、本合同抵押房地产四至以房屋所有权登记为准，此次抵押房地产房屋建筑面积共134.16平方米。双方确认抵押房地产价值，总计为三百万元。

本院认为，案涉房屋系赵x学与翟x异婚姻关系存续期间购买，应为夫妻共同财产。李x中与赵x学在案涉借款发生前即已相识；李x中、孙x丽与郭x勋、赵x学签订的《借款协议》第三条约定：“赵x学现已征得房屋所属及其他权利人的同意”；赵x学、李x中签订的《郑州市房屋抵押合同》第一条约定：“甲方（赵x学）愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押，乙方（李x中）经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押”，李x中再审申请中亦称其到案涉房屋实地勘验，翟x异在房屋中居住。综合以上事实，原审法院认定李x中、孙x丽“明知案涉房屋有其他共有权人”有事实依据。李x中、孙x丽称翟x异同意对案涉房屋抵押，但并未提交证据证明，作为抵押权人未尽到必要的注意义务，主观上亦不具有善意，应当承担不利的法律后果，原审法院认为其对案涉房屋所享有的权利与翟x异的共有权相比不具有优先性并无不当。翟x异作为案涉房屋共有人，以自己名义参与竞拍，亦不损害李x中、孙x丽的权利，李x中、孙x丽主张赵x学与翟x异恶意串通、逃避债务没有证据支持。原审法院认定翟x异对案涉房屋享有一半份额，并判决不得对房屋拍卖款的一半份额予以执行，系对夫妻共同财产的分割，具有事实和法律依据。

综上，李x中、孙x丽的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的应当再审的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十三条第二款之规定，裁定如下：

驳回李x中、孙x丽的再审申请。