在法律节点上，一定要请专业的律师把关，参与企业方案的设计。一定要注意，律师不是打官司的，律师的作用常常说叫预防风险，其实这样说也不确切，律师只有深度参与到企业经营方案的设计中，才能从根本上保证企业方案的正确性，如果方案确定再由律师审查合同意义已经不大。当然对律师的要求也很高，要精通法律，财务、金融、税务、行业情况、企业情况、项目的目的等才能胜任工作。

一、房地产开发的大概过程和方面。

房地产开发整体包括：土地取得、建筑施工，销售，物业管理。某种意义上物业管理已经不是房地产开发商的事情了，物业服务企业与开发商是两个不同的主体。

房地产开发涉及的方面：房地产企业的设立（股东间的关系），房地产企业的融资，建筑工程施工，商品预销售等。

二、房地产开发涉及的法律节点与的控制。

1、房地产企业的组建中的法律节点

　　（1）是设立一股独大的企业还是几股合资，因为中国人的特点和现在没有诚信的市场环境，合资的方式极容易产生内部纠纷。如果是合资，一定要明确谁是主要的管理操盘者，其他非主持者可以设立优先分红的权利，以免对企业的管理权发生争议、产生内耗。

同时，不同的股权设计，也为将来企业的股权方式融资设定伏笔。

由于公司法的修改，企业的决策、管理权和分红权都可以由章程进行约定，而不再说一股一票、股股平等，为公司的结构设计预留了很大的空间。企业家应利用这些规定，设计更适用的结构。

（2）注意一旦设立房地产公司，以后取得土地办理各种开发手续都是以这个公司名义进行，如果转换公司就可能重新办理开发手续，会耽误开发进程，增加税费开支。

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