北京房产纠纷法律咨询

北京

房产纠纷

北京房屋租赁纠纷

房屋租赁纠纷找房地产管理部门或其他组织部门。租赁双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉，投诉未能解决纠纷的可向房屋租赁合同中指定的仲裁机构进行仲裁，或向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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北京的公积金能在外地买房么

北京的公积金可以在外地买房。申请条件如下：1、申请人须在户籍本地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。【【法律依据：：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。【《住房公积金管理条例》第十条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当按照精简、效能的原则，设立一个住房公积金管理中心，负责住房公积金的管理运作。县（市）不设立住房公积金管理中心。【前款规定的住房公积金管理中心可以在有条件的县（市）设立分支机构。住房公积金管理中心与其分支机构应当实行统一的规章制度，进行统一核算。【住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。【《住房公积金管理条例【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

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北京农村自建房翻新需要什么手续

农村房屋翻建一般不需要办理手续，但在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋需要重新办理用地手续。翻建的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

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我的住房是公司产权，被他人以房产纠纷为由，房子被强占，部分财物被占用，我有权要求强占人归还住房吗？

您好，关于房产被他人占有的问题，可以基于合法有效的占有要求对方返还。

刘律师您好,我从北京到玉溪旅居?

承租人可以提前退租，但需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前退租，并不需要支付赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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北京经适房转商品房要补多少钱

法律分析：经济适用房转商品房补差价率.经适房是有限产权，补交差价款才能变成完全产权，按照合同签订日期满五年才能进行上市交易。2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：（一）消费者定作的；（二）鲜活易腐的；（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

保定法律问答顾问

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不知道亲生父母的外省孤儿能否在北京买房落户

法律分析：北京买房可以落户，但是必须满足以下条件：1、一定要在试点城镇中有合法固定的房屋住所以及要有稳定收入的外地人口。2、要在试点城镇进行一定比例的投资。3、受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人，比如具有专业支持的科技、管理等人才。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

石家庄法律问答顾问

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北京石景山房租纠纷，中介跑路，还有一万多费用没有退?

一般建议先协商，协商不成了，通过向法院起诉解决。依据相关规定，当房东在房屋出租合同期内单方随意涨房租时，租客可以拒绝并按照合同中约定的原房租进行支付。若房东拒收租金或者要求租客搬离，租客可以直接向法院起诉要求房东继续履行合同或者在搬离后起诉要求房东进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百五十五条法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百五十五条《中华人民共和国民法典》第七百五十五条融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失；但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。

保定法律问答顾问

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70万买的期房也就3个月，合同都签了能退吗

可以退房。《商品房买卖合同纠纷司法解释》与《民法典》中规定很明确，如果您与开发商签订的购房合同中有约定，约定延期多久未交房可以解约，那么按照合同可以解约退房。就算没有约定交房期限，只要您催告过开发商，超过了三个月，他依然无正当理由不交房，也是可以退房的

北京集体产权房可以买吗

集体产权房不能随意购买售卖。不能买集体产权房的主要原因就是建设房屋的土地是农村村集体所有，个人购买村集体的房屋是没有办法取得土地的使用权并且办理房屋产权证明的。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

石家庄法律问答顾问

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北京汽车购置税缴纳地点

北京车辆购置税缴纳地点：1、朝阳国税第十三税务所，东方基业汽车城4层；2、崇文国税第十税务所，珠市口东街甲11号；3、海淀区阜外亮甲店海淀国税车辆购置税征收管理分局1号恩济西园10号楼；4、丰台国税第十二税务所，方庄芳群园4区23号楼－7；5、通州区国家税务局第五税务所，通州区宋庄镇；6、北京经济技术开发区国家税务局车辆购置税征收厅、北京经济技术开发区宏达北路10号二层。法律依据：《中华人民共和国车辆购置税法》第五条车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。

保定法律问答顾问

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想起诉，不知道楼上业主姓名怎么办

您发您是在北京吗具体聊

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

公租房一个房分了两个房本

一份房产证分成两个户,也就是房屋产权的变更。分成两个户以后:1、可以由原产权人与新的产权人分别持有;2、也可以由两个新的产权人分别持有

退租，房东不退押金，发微信也不回，可以网上发布寻人启事吗，贴上房东姓名照片，这样犯法吗

您好，可以报警，做个笔录

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

17年民政局协议离婚，离婚协议上前夫把自己名下的2间房给我现在怎么把这两间房过到自己或者孩子名下，我想确认一下房子的所有权

可以起诉确权，具体情况可以见面沟通

靳双权

靳双权律师

我刚收到了法院传票，我2010年在昌平香堂新村花85万从村政府买了小产权房发怒]怎么办？

C您好，具体的涉及金额是多少呢

唐山法律问答顾问

唐山法律问答顾问律师

你好，咨询雨污分流改造工作属于住建局负责吗？施工方施工导致房屋受损找住建局反应吗

您可以协商赔偿，或者起诉要求赔偿，住建局不负责，

杨学春

杨学春律师

垃圾分类箱一般离阳台多少米

您好，垃圾分类至少离阳台十米以上。

北京市房屋租赁居间协议

您好！1、《房地产买卖合同》是出卖人与买受人之间签订的，主要是约定付款方式、房屋交付、违约责任等条款，如出卖人承诺在一定期间内将户籍迁出，若延期需支付相应违约金的违约条款；2、《居间协议》是三方签订的，委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者，其中：佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款是居间合同的核心内容。需要注意的房产中介应对其提供的房源尽到一定的审查义务，如房屋产权是否清晰，是否满足市场交易条件（动迁房需三年才可交易）

保定法律问答顾问

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我吵架打扰到室友，会被扣押金吗

您好，及时沟通解决问题维护自身

2024北京小产权房如何处理

具体的说明情况的

保定法律问答顾问

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个人房屋出租，但现在租户联系不上了

您好，如果是承租人联系不上了，您可以按照合同约定选择是否解除房屋租赁合同或者追究承租人的违约责任。

在出租屋内房东未经允许乱翻东西房东有责任吗

您好，按照您的描述房东是有可能构成侵权的。

商住房外强门更改高度

先需要注意的是,加高的门是否符合建筑规范及安全要求。如果随意改造,不仅会影响整个建筑物的外观和设计,还可能破坏原有的结构,

在楼房子阳台外又宽又大的栏可以吗？

您好，小区里面合理安装是可以的

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

签了租房合同，交了3个月房租，还没到入住时间，且没入住，房东不退款怎么办？

房东不退房租可以向居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构投诉。房东不退房租的行为,属于房屋租赁纠纷,可以通过调解、

我家院子外边的胡同，邻居经常停放电动三轮车，我不让停，他不听，我该怎么办

您好，及时沟通解决问题维护自身

北京申领公租房条件

申请北京公租房的条件是：1、申请人在北京主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力；2、申请人符合政府规定的收入限制的无住房人员并且家庭收入和经济来源符合申请的标准；3、申请人外来务工人员的需要提交稳定的工作证明和收入。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。

北京法律问答顾问

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您好,向咨询北京买房的问题

法律分析：北京购房的条件：1、有在北京达到五年的纳税证明或是在北京有连续达到五年的社会保险证明；2、有北京合法有效的暂住证；3、购房人在北京没有房屋，还有已经结婚的夫妻双方在北京没有房屋的；4、购房人的结婚证、身份证和户口本；5、如果在北京以外的地方贷款买过房子，再在北京贷款买房的话，首付款要百分之六十以上。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

个人车位转让，购买已有两年。请问卖方和买方需要交哪些税，大概多少钱？

您好，及时沟通解决问题维护自身。

在北京租房交了三个月房租一个月押金，半年的服务费和管理费，房东不愿意赔偿一个月的租金

您好，您可以起诉房东要求房东承担违约责任。

王俊颖

王俊颖律师

婚前的父母房子婚前卖了钱在女方保管离婚退回卖房的钱还给父母

在离婚案件中，关于婚前个人财产的处理，法律上有明确的规定。如果婚前的房产属于父母所有，且在婚姻关系存续期间出售，所得款项原则上应归父母所有。如果这部分款项由女方保管，那么在离婚时，女方应将这部分款项返还给父母。

刘冰冰

刘冰冰律师

我家在北京农村有一处宅基地自建房，该套房屋在20年前卖给了外地户籍的人是否有效？

农村宅基地房屋买卖依法成立即有效。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。《土地管理法》第十一条法律依据：《土地管理法》第十一条《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

保定法律问答顾问

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北京居民楼95年房产，交易装修时才发现公摊是29.7怎么办

你好根据合同约定双方协商解决

保定法律问答顾问

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北京两限房申请条件,怎么规定的

两限房的法定申请条件是：1、申请人具有完全民事行为能力，具有本市户口，属于单身的须年满30周岁；2、家庭人口3人及以下的年收入不超过规定标准，人均住房面积不超过15㎡，家庭总资产净值不超过规定标准；4人及以上的年收入不超过规定标准，人均住房面积不超过15㎡，家庭总资产净值不超过规定标准。法律依据：《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》第二条根据实际情况继续安排经济适用住房和限价商品住房建设。规范发展经济适用住房，严格执行建设标准，单套建筑面积控制在60平方米以内。房价较高的城市，要适当增加经济适用住房、限价商品住房供应。第五条保障性住房申请人应当如实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意审核机关调查核实其家庭住房和资产等情况。审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆等财产的，有关机构应当依法提供便利。严禁以任何形式向不符合住房困难标准的家庭供应保障性住房。

廊坊法律问答顾问

廊坊法律问答顾问律师

律师您好，请问，我想卖掉唯一住房还需要交增值税吗？

您好，您的法律问题团队可以解答

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

你好 2021年在白沟买了房子只签的定金和认购书交了首付没有办网签和合同现在想退房可以吗

需要具体看看退房理由，可以详细说说情况

靳双权

靳双权律师

房产纠纷，我想问一下

您好，及时沟通解决问题维护自身

，北京公积金在外地购置安置房，有购房合同可以一次性提取吗

北京公积金可以一次性提取。提取住房公积金的条件如下：1、离休、退休的；2、完全丧失劳动能力的；3、出境定居的；4、单位解除劳动关系的；5、在职期间判处死刑；6、死亡或者被宣告死亡的。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条法律依据：：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

给我家出行造成困扰翻建房子后他家要把取暖设备放在东边的走道上走道面积是在他家红包内的

如果是历史性通道，且无其他路，可以阻止，协商不成可以起诉

谷友军

谷友军律师

租客无故吧给房租可以停水停电吗？谢谢

您好，租赁纠纷问题团队可以解答

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

我租了一个农村的民房，房东不予支持，想要违约金2万，合同里面写了两万的违约金。这个要怎么办？

应当支付违约金。拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，

我租了一个农村的民房，房东不予支持，想要违约金2万，合同里面写了两万的违约金。这个要怎么办？

合同里面写了两万的违约金可以要求降低

赵江涛

赵江涛律师

二手房买卖，如果买家要银行贷款，卖家必须要帮他提供银行贷款担保吗

但是如果没有担保的后续会有很多麻烦,这不仅仅关系着钱的问题,还关系着交易是否安全

我母亲要卖房，哥哥有一个孩子。公证处说只能通过法院调解才能卖房，应该怎样找法院调解

您好！起诉到法院，如果大家都同意可以调解。

王雪侠

王雪侠律师

北京换了办公地点赔偿

公司搬迁地址是本市不同区的，则员工因此辞职不需要支付经济补偿金；公司搬离本市的，则属于变更劳动合同；必须单位与劳动者协商一致，协商不一致的因为劳动地点的变更属于重大变更，这种情况下，员工可与单位解除劳动合同，并且要求单位支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

石家庄法律问答顾问

石家庄法律问答顾问律师

北京市首套房认定标准

法律分析：所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房:1.购买房屋的人必须年满18周岁;2.购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房,90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1%的优惠;3.购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房,也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

北京法律问答顾问

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中介公司一直拖欠押金，不给退

商局的消费者投诉还是最有用的办法,如果工商局会在7个工作日内进行协调并通知结果:协调解决,拿好合同和押金去中介公司就可以了

哥哥在我不知道的情况下，把我的房子租给了大队，租期四十年，租金打到他自己的账户上了

是不合法的，你哥哥没有权利出租你的房子。您可以先行协商，协商不成可以提起侵权之诉

刘建武

刘建武律师

开发商未按合同约定交房，让我们办理贷款我们没有办，现在说我们违约怎么

您好商品房预算合同有约定不办理贷款违约责任吗

李英华

李英华律师

北京买房没资格有啥办法

在北京购房需要满足一定的资格：1、申请人在北京连续五年纳税或缴纳社保；2、有北京有合法有效的暂住证；3、申请人在北京没有房屋。如果申请人在北京以外的地方贷款买过一套房的，再在北京贷款买房的，首付款要百分之六十以上。需要注意的是，如果申请人是集体户口的，则不受上述条件的限制。法条法律依据：《北京市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》第一条(四)继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求，继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

保定法律问答顾问

保定法律问答顾问律师

单位自管公房如何变更承租人，是合理合法的

1、原承租人死亡或外迁；2、与原承租人为同一户籍，是原承租人的家庭成员；3、与原承租人共同居住两年以上；4、没有其他住房

领居在我家屋后建房子就距离俩米，而且他家房子高2.7米，挡着采光，我应该怎么办

房子的滴水线不能越过邻近房子的滴水线，你建议时滴水线也是不能超过地基的最外围的。因此你完全可以要求邻居改正

签了三年租面脸合同，但是干的赔钱，干一年不干了，违约吗，提前一个月通知房东不租了

按照双方签订的租房合同处理解决,一般违约的一方需要支付违约金

10多年前买的北京二手车未过户，约8年前置换新车只能用原业主的身份证，什么操作？

您好，可以协商解决

廊坊法律问答顾问

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租房合同写凭押金条退押金。但是押金条丢失了，房东不给退押金合理么

这个是不合理的，可以去主张

盈科王雨昕团队

盈科王雨昕团队律师

我家在北京，老家是临汾，在老家宅基地上，兄弟俩合建六间北房，各三间，我们东边小弟西边

宅基地能否继承分割的处理，根据《民法典》第一千一百三十二条，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。宅基地使用权，是指民事主体以修建住宅为目的而利用集体所有土地的权利。该权利因与特定社员身份有关，有一定的福利色彩，具有专属性，只能由特定的民事当事人享有。因此，宅基地使用权不可以转让，也不能成为继承的遗产。但因为宅基地往往与房屋不可分离，而法律并未限制房屋的转让和继承，故基于“地随房走”的原则，在房屋被转让和继承时，宅基地使用权也随之转移；但如果宅基地上尚未建有房屋，该宅基地不能作为遗产予以分配。法律依据：《民法典》第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

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以公司名义购买的北京商住两用房（房本注明办公楼）可以卖给有购买资格的个人么人么？

按照产权登记情况

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如何解决北京美房欠房租的问题？

建议代写文书，自行起诉

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在北京租房，三个人住在一个房间是违法的吗？

您好，建议提供租赁合同申请

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买房定金交了违约不买违约金多少

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