上海房屋租赁法律咨询

上海
房屋租赁
多次向房东反应但是没有得到解决，能退回押金吗？ps.租房合同里没有提到相关条款
室友制造噪音可以以扰民报警押金要按照租赁合同退也可以协商
韩子琳
韩子琳律师
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您好，武汉房屋租赁押金，房东恶意扣除押金，标的3800元，需要起诉，可以接吗？
您好！电话保持畅通，稍后去电咨询。
钱宏艳
钱宏艳律师
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我房子在租赁期间房东把我东西扔了，押金一直不退我，我想起诉他不过没有他的号码身份证号码，可以起诉吗？
你好，有什么法律问题可以留言咨询
邱悦
邱悦律师
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我房子在租赁期间房东把我东西扔了，押金一直不退我，我想起诉他不过没有他的号码身份证号码，可以起诉吗？
你好，有什么法律问题可以留言咨询
邱悦
邱悦律师
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我房子在租赁期间房东把我东西扔了，押金一直不退我，我想起诉他可以吗？
你好，如果因房东的违约行为而导致责租客产生实际损失的，租客可以起诉维权解决。
邹连香
邹连香律师
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租房合同到一年期限但是没住满一年可以不退押金吗。现在在上海工作
租房合同签一年没住满，押金是否能退是根据不同的情况来定的，具体如下：1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；2、在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；3、如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。怎么订立租房合同1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项；2、拟定房屋租赁合同后，双方签字；3、按照合同约定支付房租、交付房屋；4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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店铺房东不退保证金调解不成可不可以起诉，起诉胜率大不大
合同到期没？要退多少押金
钱宏艳
钱宏艳律师
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上海商铺免租纠纷怎么处理
商铺租赁合同纠纷应该找人民法院或者仲裁机构来解决。当事人可以依法向人民法院提起民事诉讼，由法院调解或者作出相应的判决；也可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十九条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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房东说有检查换了房间，我答应换过来，他说房型一样，我过来以后发现比之前的差，可以要求退租吗
相关法律条款:《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。-
顾涛
顾涛律师
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不是商业门面房。没有营业执照等相关证件。出租是否违法
您好，能详细描述一下问题吗?
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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房子里承租人有爷爷奶奶和我孙子，现在爷爷奶奶都去世了，我不同意。
你叔叔他们户口是否在公租房内，是否居住过？
陈勇勇
陈勇勇律师
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门店租赁到期后房东无理由下通知不续租了怎么办
没有办法，你自己租赁合同应当未雨绸缪！
汪洋
汪洋律师
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租房子半个月内多次过敏，头晕眼花能退租吗
租房子半个月内多次过敏，头晕眼花能主张退租
百全
百全律师
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房东忘收房租了 我多住了一个月 不想住了 想搬走 有一个月的房租押金可以抵扣吗
涉及多少金额，押金是多少。
上海京博律所
上海京博律所律师
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房管企业为什么在居住公房租赁管理纠纷（如申请公开公房有关资料信息、对公房拆迁补偿方案有异议等）上海市没有公房租赁管理法规
你好具体什么情况可以上诉
陈福增
陈福增律师
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租的店铺一开始说是可以用煤气的我也一直在用，然后就是整改整改才能用没有要多少钱也就无所谓了签了两年合同然后又要整改不然不让用了要花很多钱我感觉就没必要了煤气现在不让用了但是合同没到期不能正常
你好，可以要求房东处理的
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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在上海租房，小区内办理停车位，房东说停车位费用之外，额外需要再付一个茶水费怎么处理？
1.小区收取不合法或高额收取停车费且经协商不赔偿损失的可向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。2.法律依据：《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十条，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我在上海浦东新区租房，碰到房东出租隔断式卧室，一户里有3-4个房间是否违法？
您好，是哪个地区的房子
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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上海租房如果合租人不登记违法吗?
法律分析：合法，合租本身不违法，但是要遵守国家关于群租房整控的相关法律规定，比如一个房间内居住不得超过2人，人均使用面积不得小于5平米等等。一般理解这属于一种转租行为，所以若想租房后与人合租，最好在与出租者签订租赁协议时明确约定可以，否则可能会涉及是否违约的问题。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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对方微信群里骂人，导致我无法继续租房
‌在微信群内辱骂他人可能会导致承担民事、行政甚至是刑事责任。‌根据相关法律法规，如果行为人在微信群中肆意辱骂他人，造成了严重的社会影响，这种行为就构成了侮辱罪，根据刑法规定应被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等刑罚。此外，如果行为人的辱骂行为情节严重，还可能构成侮辱罪或者诽谤罪，面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的处罚。同时，受害者有权要求行为方停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。如果情节严重，还可以主张精神损害赔偿‌
顾涛
顾涛律师
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我在上海租房子,想退房?
法律分析：能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定。如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，可以退房。事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我和中介租房时她没说。我和我的朋友入住以后，现在房东要求我涨房租，我可以不同意吗？
这取决于您与中介签订的租房合同的具体条款。如果合同中没有明确规定居住人数，并且您没有违反其他合同约定，那么您有权不同意涨房租。但如果合同中有关于居住人数的限制，而您超出了这个限制，房东可能会以此为由要求涨租。在这种情况下，您可以与房东和中介进行协商，说明中介在租房时未向您说明居住人数的限制，争取达成一个双方都能接受的解决方案。如果协商不成，您可以依据租房合同的约定，通过法律途径维护自己的权益。
百全
百全律师
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我租了两个月的房子、现住了不到一个月、想退房、房租可以退吗。没有合同
没有合同，可以根据一般交易原则来处理。
周站伟
周站伟律师
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上海市房屋租赁备案登记要交钱
上海房屋租赁备案流程是：当事人持身份证明、房产证明、房屋租赁合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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租房合同到期了，但是没有提前一个月告知房东，并且合同上写有要提前一个月告知房东
这种情况下，你可能面临一些不利后果，但可以尝试以下方法来解决：一、与房东协商1. 主动与房东联系，诚恳地向房东说明没有提前一个月告知的原因，表达歉意。例如，可能因为工作繁忙或其他突发情况而疏忽了通知时间。2. 询问房东的具体要求和期望，看是否可以通过协商达成一个双方都能接受的解决方案。比如，是否可以适当延长几天的退房时间，以便你有足够的时间安排搬家事宜，或者是否可以在租金方面做出一些让步来弥补房东的损失。
代海侠
代海侠律师
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租房合同签了一年，住了两个月，房东自己住要我搬走，可以赔偿吗
这种情况属于房东违约，要承担违约责任的
周站伟
周站伟律师
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上海租房中介费是一半还是35%
法律分析：1、一般按一个月的房租来计算。租客找中介公司，通过中介找到房东，然后三方合谈完成租房交易的，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。2、按租金的35%作来计算。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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租房押金不退给我
该不该退？该退不退的，协商不成，考虑民事起诉。
张建生
张建生律师
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我是房东，我违约卖掉房子，二房东让我赔18万，租期还有三年到期，现在里面还有租客是上海律师吗？
你好，需要看租赁合同相关条款才能详细答复
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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我想问一下申请装修备案需要准备哪些资质？如果我自己装修需要哪些资质？是否需要提供装修公司的相关资质证明
您好！此问题请与我们详细沟通具体情况，提供解决方案。
东道律所
东道律所律师
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您好，请问20号起租，24号入住，25号房东还没有给配齐基本的家具，算房东违约吗
25号房东还没有给配齐基本的家具，是否算房东违约还需要结合双方签署的合同
许席禄
许席禄律师
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上海租房中介费一般收多少
法律分析：上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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我的房子租给2房东，他说租客有居住证让我帮他去刷新下，会对我有影响吗
一般情况下，帮助二房东刷新租客居住证信息本身不会对您产生直接的负面影响。然而，为了避免潜在的问题，您在帮忙之前需要确认以下几点：1.核实租客的居住情况：确保租客确实仍在您出租的房屋内合法居住。2.了解当地的相关政策和法规：不同地区对于居住证的管理规定可能有所不同，确保您的行为符合当地的规定。3.与二房东明确责任：通过书面或其他可留存的方式，与二房东明确您只是协助处理，对于可能产生的任何与居住证相关的后续问题，责任由二房东承担。如果在上述情况都清晰明确且无风险的情况下，您可以考虑帮忙。但如果存在任何不确定或疑虑，建议您谨慎处理或者咨询当地相关部门。
百全
百全律师
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上海出租房屋要交税多少
法律分析：上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的税率征税。而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的税率征税。原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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租房遇到甲醛超标，房东现在给换了一个房子，不想换的话可以退吗
您好，可以提出要求退或换房间。如果您不打算租房，要求退房也是可以的。
邹连香
邹连香律师
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住酒店有蜘蛛网怎么解决
可以向酒店反馈要求妥善处理，也可以向有关部门投诉
许席禄
许席禄律师
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一手房东在合同快到期前半个月因与二房东沟通到期搬离事情未果，给租客发通知告知房子具体到期时间，属于租赁期间内违约行为吗？
如果租客签署的租赁合同未到期，那么合同相对方属于违约
许席禄
许席禄律师
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我们房子一共六楼，现在六楼在装修，装修工人早上八点之前进入房子发出响声，请问这种算违法吗
这种不算违法，这种情况不算违法。
王衍祥
王衍祥律师
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形成新的房间，这种情况违反相关条例吗，需要对我进行哪些补偿呢
你好，你这个现在还在住么，
俞超强
俞超强律师
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合同期没到乙方不租了，押金还能退回来吗
合同对提前解除租赁合同的违约责任怎么约定？不租的原因？要看具体情况。
张建生
张建生律师
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房东微信同意转租，新的租客也已经签订合同，确定入住后房东拖欠押金，几个月后又说我违约转租不退押金了
协商不成，起诉要求返还押金。
张建生
张建生律师
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租房合同未到生效日期可以要求退款吗？
租房合同未到生效日期可以要求退款
百全
百全律师
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房东让交两次电费，但金额不大，属于欺诈吗？
你好，你和房东交涉过了吗
百全
百全律师
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一直以来房东都以1.5元一度电向我收取电费，请问这是属于超收电费了吧？怎么要回？
您好：在上海，居民用电价格通常远低于1.5元一度。房东以1.5元一度电向您收取电费，很可能属于超收电费。您可以采取以下步骤尝试要回多收的电费：1.与房东沟通：以平和、理性的方式与房东交流，向其出示上海居民用电的正常价格标准，说明其收费过高，要求退还多收的部分。2.查看租房合同：确认合同中对于电费收费标准是否有明确约定，如果合同规定的收费标准低于房东实际收取的价格，您可以据此要求房东退款。3.向当地相关部门投诉：如果与房东协商无果，可以向当地的物价管理部门、消费者协会或房屋租赁管理部门投诉，反映房东超收电费的情况。4.寻求法律帮助：如果多收的电费金额较大，且通过其他途径无法解决，您可以咨询法律人士，考虑通过法律途径维护自己的权益。在处理过程中，要注意保留好相关的证据，如缴费记录、与房东的沟通记录等。
代海侠
代海侠律师
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您好，上海租房合同上电费1元一度，燃气费8块钱一立方，合法吗
上海租房合同上电费1元一度，燃气费8块钱一立方不合法
百全
百全律师
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我住过酒店，酒店不开专票。我通过APP订过上海酒店的房间，
酒店拒绝开发票，权利人可以向税务部门投诉、举报。开具发票是经营者的法定义务，不按照规定开具发票的，由税务机关责令限期改正，没收非法所得，可以并处1万元以下的罚款。法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》第三十六条跨规定的使用区域携带、邮寄、运输空白发票，以及携带、邮寄或者运输空白发票出入境的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；情节严重的，处1万元以上3万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。丢失发票或者擅自损毁发票的，依照前款规定处罚。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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房客拖欠房租7000，有其母身份证信息，房客不回信息了。打算起诉，但要请律师去公安局调他个人信息
你好，只能起诉其本人，不能起诉其母亲
郝淑红
郝淑红律师
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我在上海这边租了个房子，然后就是有事回家了就行了，回来发现房子别人住着
你好，协商不成，建议起诉
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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现在我这个朋友跑了我还继续住着，押金是全部退给我一个人吗还是只退我自己的
只退回属于你的那部分
郝淑红
郝淑红律师
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房东不退押金怎么办
如果符合退押金的条件的话，您可以书面通知房东退押金，如果还不退您可以起诉
许席禄
许席禄律师
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请问租赁卡的房子本人可以买卖吗
你好承租房的房子是可以买卖的
明焕律所
明焕律所律师
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上海租房的中介费是多少呀
法律分析：上海市政府对于租房中介费有明确规定，以不高出所租房屋月租金的百分之七十为准，其中包含百分之七十。只要在这个限制以内，中介可以根据行情市场定位自己进行制定中介费的收取标准。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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我是租客，租房交了定金1000元，没签任何东西，又不想租了，能退吗
你好，如果单方不想继续租赁房屋，属于违约方，一般定金是不能要求返还。
邹连香
邹连香律师
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我在老家接了一个门面做生意，当时交了2.6转让费给房东，现在不想做了可以要求房东退还转让费吗？
您好，请完整描述您咨询的法律问题，我们才能给您准确的法律建议
杨芳
杨芳律师
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我想问一下我租的房子没到期搬走了可以退钱吗
您需要审查退押金以及退剩余房租的合同条款，看双方如何约定的
顾涛
顾涛律师
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办理了居住权，产权人的女儿出租了该房子，但是租客已经住在里面怎么办
根据民法典第三百六十九条规定，除非设立居住权的当事人另有约定，设立居住权的住宅不得出租。已经出租的，您可以要求对方承担违约责任
顾涛
顾涛律师
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租房约定租期到期日期为7月31日，返还房屋的约定为期限届满或解除合同后当日，还是在8月1日返还房屋？
按照合同约定应当在7.31
顾涛
顾涛律师
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顾客租我门面，有些漏水
您好，请完整描述您咨询的法律问题，我们才能给您准确的法律建议
杨芳
杨芳律师
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公司不退押金怎么办
您可以与公司协商处理，协商不成可以起诉
顾涛
顾涛律师
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房租押金纠纷
您好，请完整描述您咨询的法律问题，我们才能给您准确的法律建议
杨芳
杨芳律师
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