上海物业管理合同法律咨询

上海
物业管理合同
您好，请问一下上海郊区动迁安置房物业管理费一般收费多少一平米
物业费是根据物业的水平等级及当地的经济发展状况而定的，建议你先了解你所在小区的物业等级，然后再了解相应等级的收费标准即可
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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我租的门面房租合同期满了物业提前了一星期和我说这做法对吗
你好，建议律师介入处理相关事宜
荣兆栋
荣兆栋律师
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入住酒店 是续房的 人不在酒店 就进来打扫卫生属于违法吗
你好！酒店的卫生一般都是人不在才打扫的，如果有东西丢失可以报警
高昆伦
高昆伦律师
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你好 请问物业合同逾期了 可以直接通知物业不续聘吗
您好，是否续聘物业由业委会决定。
孙加娜
孙加娜律师
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小区公共房屋出租由业委会签合同还是物业公司签合同
小区的物业管理合同可以由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。
高昆伦
高昆伦律师
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你好，邻居出差了，车位暂时给我们用，我们还需要付物业停车费吗？
产权车位还是公用车位？公用车位的，需要缴纳。
张建生
张建生律师
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物业收费没有备案
物业收费没有备案你是业主吗
上海九转律所
上海九转律所律师
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物业收取停车费，业主60每月，租户300每月，合理合法吗
停车费定价正常不是物业确定，而是业主大会。如果小区业主大会通过相关决定，不违法。
张建生
张建生律师
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你好坐牢期间物业费要交吗
您好，这种情况是需要缴纳的
上海九转律所
上海九转律所律师
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物业让移动公司在小区楼顶安装增益天线，物业律师说民法典第278条属于第九项，到底属于第几项
您好，现在是什么情况，纠纷点是什么
上海九转律所
上海九转律所律师
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上海空房交全额还是70%的物业费
你好，详细叙述一下具体案情谢谢
洪静
洪静律师
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承重墙有谁来确定？就凭物业说
依据规划设计图来确定是否是承重墙。
张向锋
张向锋律师
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新房未入住需要交物业费吗？ 商品房水电没有开通要交物业管理费吗？
您好，现在是什么情况，合同是怎么约定的
上海九转律所
上海九转律所律师
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我这边前物业跑掉了，我们物业费是从4月到明年4月，现物业要求我们交物业费该怎么处理装修押金也没退
你好，给你专业的法律建议
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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我想问一下，商品房里有售后房，物业费调价可以吗？
物业费无正当理由并经业主同意是不能随意调整的
马菊镁
马菊镁律师
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我在这里物业做了快，物业卖其他物业，3人工作，物业不招人，我的工作量增加，请问我该怎么办？想离职
员工主动辞职，单位没有劳动合同法第46条规定的情况，没有经济补偿。
张向锋
张向锋律师
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你好由于物业公司人员故意放置石桩导致我车辆碰坏，外加我请假的误工费，请问怎么处理直接让物业公司赔偿车主
车主可以要求物业公司赔偿,就赔偿问题由双方协商处理,如果协商不成的,可以向人民法院起诉。
上海九转律所
上海九转律所律师
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长期不住，物业费是否可以减免
您好，一般空置房屋物业费按七折计算。
余联刚
余联刚律师
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自住楼道被小区单独隔开，回家时只能走外面直接进入，这种情况下我可以拒交物业费吗
可以拒缴物业费，具体看情况再说
上海九转律所
上海九转律所律师
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未装修的空置房除了可以申请70%物业费外 耗能费也要交的吗？没装修里面连水电都没有为啥也要交？
您好，现在是什么情况，有合同吗
上海九转律所
上海九转律所律师
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已经预付物业费，新旧物业公司交接时，旧物业公司不清算，新物业公司继续向业主追缴，业主应如何抗辩
提供付费凭据，拒绝缴纳。
张建生
张建生律师
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有10个月全家离开中国，物业费可以减半吗
只能进行协商，一般法律规定这些情况才可以减免物业费：(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。
上海九转律所
上海九转律所律师
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物业可以把公共车位以固定车位租给别人吗
您好·，现在是什么情况，小区的车位是怎么管理的
上海九转律所
上海九转律所律师
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因房东不交物业费物业不给我们租户办理停车位怎么办
签订的协议当中有没有确定这一条
高昆伦
高昆伦律师
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小区的临街商埔，不进小区内的，没亨受到一点物业服务的，想拒交物业费，法律的依据有什么支持
除非排除在物业服务合同之外，否则基本不能完全免除。
张建生
张建生律师
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你好 问下 就是物业管理费里面包含公共区域的能耗吗(水电费)
理费里面包含公共区域的能耗
上海九转律所
上海九转律所律师
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前期的2019年到2022年签订的物业合同是?1.2一个平方，但是他在2020年又重新制定的那个物业合同?1.49一个平方，这合法吗？
又重新制定的那个物业合同
上海九转律所
上海九转律所律师
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物业对返迁户有物业费有补贴或减免，对商品房则按实收，可否认定为反补贴对象
您好，很高兴为您提供法律服务。
李良宵
李良宵律师
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物业服务合同和相关业主大会通过的议案都没有车位分配方案，但是法院不予立案，如何通过诉讼让法院判定物业将单个车位出租给特定业主的做法是无效的？
您好，这种情况您是可以聘请律师帮您处理的
上海九转律所
上海九转律所律师
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我去年12月1号到物业公司上班交了金`今年七月份没在物业`回工地上班了丶我这六个月交金的`自己交的能拿回吗
六个月交金的`自己交的能拿回
上海九转律所
上海九转律所律师
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我交了物业费，但他们不还我物业费怎么办？
不交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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物业合同纠纷，物业公司起诉我没有支付物业费
不交物业费，物业公司可以与业主协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，物业公司应当为业主提供好相应的服务。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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房子一直没有住人，物业费能打折吗？
不可以，要按合同按时缴纳物业费
上海明焕律所
上海明焕律所律师
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业主起诉物业合同无效，无法获得合同如何起诉？
业主起诉物业的方法如下：1、确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料；4、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；5、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；6、开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务；7、宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。：《物业管理条例》第十七条法律依据：《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。业主的权利有哪些1、专有部分的所有权，对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利；2、共有权，业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权，建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权；3、共同管理权，共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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物业有权提高电费吗？从原来的0.56元涨到每度0.65元
物业是不能决定电费涨价的，电费价钱由国务院价格主管部门进行规定的
张芳
张芳律师
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您好住宅小区的物业管理费包括地下车库的卫生费用吗？
按照物业协议处理
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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长时间没有入住的空置房如何收取物业费？
法律分析：根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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交了一年物业费后，怎么办？
您好，询问物业管理人员
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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我买了一栋新楼，物业费需要交吗？
根据合同约定处理
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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和物业反映了很多次也没有回复，可以拒绝交物业费吗？
法律分析：业主如果要拒交物业费,需要有合理的理由,比如:1、物业公司不合规收费如果物业公司提供的物业服务质量不合格,代表物业公司没有履行物业合同,业主可以依法追究违约责任业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
上海法律问答顾问
上海法律问答顾问律师
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物业费已经交了，中间社区更换物业公司还需要交物业费吗？
你有没有接受相应的物业服务的
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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也不愿支付物业费。物业公司该怎么办？
你好，建议尽快签订物业合同
九泽律所
九泽律所律师
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主要是因为物业不负责，银行卡会被起诉冻结吗？
建议尽量协商还款
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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您好，辽宁空置房怎样收取物业费？
空置房物业费按照物业合同的约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，可以优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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空置房需要办理哪些证明？去哪里办理？
一、空置房物业费70%的规定1、空置房物业费70%的规定如下：（1）《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、不住物业费可以不交吗1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取；2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳；3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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你好，租客没有交物业费，房东有权停水停电吗
你好，房东无权停水停电，除非合同有约定
曾一慧
曾一慧律师
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汽车停在物业管辖范围内，物业费，汽车挡风玻璃被砸，金额为一万元，物业全陪？还是各自承担百分之多少？
你好，是因为高空抛物还是其他原因？
九泽律所
九泽律所律师
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我这边嘉兴买的房子，物业费具体从7月1号开始算吗，算不算空置房，有没有折扣这个物业费
您好！我是律师，这个问题你需要看看合同如何约定
赵健
赵健律师
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物业单方面强制收回业主目前租赁的固定车位，合法吗？
收回的理由是什么？是否在租期内
李良宵
李良宵律师
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当时买房的时候跟安徽海亮物业有限公司签订物业合同，符合规定吗？可以要求跟世茂天成物业重新签订合同吗？
你好！可以要求重新签订，但是物业合同是业委会与物业签订，所以建议您和业委会进一步沟通。
胡惠
胡惠律师
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小区物业停车管理费收取标准
涉及小区自治，由小区业主大会或者业主代表大会决定。
张建生
张建生律师
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物业小区保安有权利收物业费吗？
你好具体什么情况可以沟通
荣兆栋
荣兆栋律师
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关于物业费缴纳问题咨询，我们在开发商的园区买了一栋楼，物业费应该从什么时间开始缴纳？
物业费应该验收后从开始缴纳
上海九转律所
上海九转律所律师
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你好！物业起诉未交物业费，后来全部交了，为什么还显示未结案
你好，请详细叙述一下具体案情
洪静
洪静律师
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自1997年我买断了单位的分配房屋后来去物业部门领了蓝色的上海租用公房屋凭证，有问题吗？如果去更换需要什么资料吗？
是否更换都可以，方便可以更换
李良宵
李良宵律师
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镇上的小区，业主不交物业费，我们租户要交物业费，收费标准还是按人头算的，我们要不要交物业费
您好，当时合同是怎么约定的
上海九转律所
上海九转律所律师
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上海有没有关于空置房物业费减免的书面通知或法律规定
没有这方面规定，空置房物业费问题，由物业管理合同等约定。
张建生
张建生律师
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小区换开发商的物业，耍符合那些手续
业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
上海九转律所
上海九转律所律师
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房产代签的商铺物业費，业主有权要求重新簽訂吗？
你好，房产是代表你签的吗，有你的授权吗
李良宵
李良宵律师
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请问律师：前楼违建阳光房，导致后楼的我们到正午以后就不能晒太阳了，可以不交物业费吗？
建议先看物业合同的服务内容，然后与物业公司以及违建方交涉解决，直接以此理由不交物业费难以被支持，缺乏法律依据，这类实务案例很多。另外，是否违建找有关行政部门投诉介入处理，也不属于法院的审查范围哦。
胡惠
胡惠律师
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