广州房产纠纷法律咨询

广州
房产纠纷
请问安装隐形防盗网属于改变房屋外立面吗？
隐形防盗网是外立面改造的一种选择近年来,随着人们生活水平的提高,越来越多的人开始注重家居安防问题,防盗意识也逐渐提高
天习团队
天习团队律师
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卖房时没主动和买方说明房子曾经有老人过世，属于欺骗行为吗
你好，要看什么原因造成的
陈世炫
陈世炫律师
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在广州买房子预了定金30000.由于房子不能写孩子的名字，现不打算买房子了请问下这个要怎么申请处理？
建议，你跟开发商协商处理
深圳法律问答顾问
深圳法律问答顾问律师
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你好！我的住宅水管因年久漏水，造成楼下大堂墙面发黑，那么大堂墙面的修复由谁负责？？
可以去找住宅的物业申请
天习团队
天习团队律师
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处理广州房产，一定要找广州吗？我婆婆有套房子，想过户给儿子，可否律师代理线上办理？
你好，需要房产证明的
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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就是我租房 我只住了一周 然后因为工作原因 要搬走 可以退押金吗
你好，要看什么原因造成的
陈世炫
陈世炫律师
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你好，我想问下我签了合同租房，但是还没入住，叫了押金能退吗
你好，对方的做法是不合理的
陈世炫
陈世炫律师
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广州公租房，3人户收入6万多，其中一人的年工资有达到10万，可以申请吗
申请公租房工资标准，是每人收入不得超过2260元。根据规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。法律依据：《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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广州二手房交易的税费
法律分析：1.广州二手房税费营业税:成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年,全额征收。3、非普通住宅满5年,差额征收。4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%或者国五条增值额20%。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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广州市房屋共有纠纷处理的案例分析
法律分析：房屋有纠纷的，可以向人民法院提起民事诉讼，然后起诉状是可以这样写的：1、原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息；3、原告的诉讼请求，以及房屋有纠纷的事实与理由；4、原告应当提供相应的证据和其来源，还有证人的姓名和住所。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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我想咨询一个问题，我住宅区附近50米的距离有施工的高层，每天哪几个时间段是在法律允许的时间里面施工
施工扰民时间段是指法定休息日、节假日全天,及工作日12时至14时、18时至次日8时。
天习团队
天习团队律师
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有一个房产中介刘先生，我于是让他写了一张欠条给我,所以不能给我还钱。我能起诉刘先生主张还钱给我吗？
基于您与刘先生之间的协议和承诺，您有权起诉刘先生，要求他按照承诺给您返款9608元。但在进行法律诉讼之前，建议您先与刘先生进行协商，尝试通过友好方式解决这一纠纷。如果协商无果，可以考虑提起诉讼。
陈美娟
陈美娟律师
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你好我退房的时候房东说我把床弄坏了让我赔偿
你好，要看什么原因造成的
陈世炫
陈世炫律师
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关于房产问题想咨询一下
你好，说说你的房产情况及诉求3
华穗律所
华穗律所律师
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就是租的房子，不想租了，房东不退押金
需要看合同是否到期？合同如何约定
周泽高
周泽高律师
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签了一年房租 现在半年想退了 房子是押二付一 四千一个月
你好，提前解除可能需要承担一定的违约责任，具体以租赁合同约定为准。
陈美娟
陈美娟律师
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你好，我的农村自建房占地面积不超的，但二楼挑出了一个事几平方的阳台，但二楼我有一间做的平房
你好，你具体是什么诉求呢
王冰
王冰律师
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清理淤泥夜间扰民 已经拉猪肉夜间扰民 怎么办呢
你好，你可以打电话去投诉的d
揭志文
揭志文律师
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沐足店押着我的押金不退给我
你好，你当时为什么交押金d
揭志文
揭志文律师
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已经交了一年多的房贷了还能要求退房吗
你好，你现在退房的原因是什么d
揭志文
揭志文律师
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已久还了一年多的房贷了.还能要求退房嘛
房子已经还款了一年，要退房有一定的难度
天习团队
天习团队律师
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装修公司拖延工期
你好，拖延工期若违反合同约定，可以向对方主张违约责任。
陈美娟
陈美娟律师
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婚后买房只写一个人名字
你好，只写一个人的额名字也是夫妻共同财产d
揭志文
揭志文律师
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业主在架空层搭乒乓球网，二楼业主投诉影响外观和扰民，存在安全隐患，物业可以强制拆除吗
你好，要看责任是怎么认定
陈世炫
陈世炫律师
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店租转让的签了三年合同，这些装修都无偿归她，这样合理吗
你好，按照双方的协议履行的
陈世炫
陈世炫律师
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就是一开始学校电费卡着的现在突然飞到600大算不算违法
你好，这边是可以与学校管理人员反馈
天习律所
天习律所律师
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购买广州市二手房遭遇价格欺诈
商品房交易过程中欺诈的行为包括：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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自家阳台拉横幅说天价停车费违法吗
自家阳台拉横幅说天价停车费，如果行为没有影响到政府正常工作、不扰乱公共秩序、不侵犯他人权利，一般情况下不算违法
恒睿团队
恒睿团队律师
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公立医院的停车场可以办理车辆办月保停车吗
你好，公立医院停车场的月保车位是指通过月结的方式来收取车辆停车保管的费用的一种停车收费方式
天习律所
天习律所律师
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现势在房产证是什么意思
你好，房产证中的“现势”指的是房屋当前的状况，具体来说，它代表查询时点对应的房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、所有权起止时间等信息
天习律所
天习律所律师
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房产证写（现势）什么意思
你好，要看什么原因造成的了
陈世炫
陈世炫律师
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租房合同签约一年，但是合同约定自动续住一年，想提前退房，但房东不同意，这样合理吗
你好，房东他可以不同意啊d
揭志文
揭志文律师
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不小心把姨妈血弄到酒店床单，不退押金
你好，你可以先跟酒店协商d
揭志文
揭志文律师
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你好 邻居在我家大门口做粪池 有什么办法解决吗？ 占用公用路来挖的
你好，可以起诉的这个情况z
揭志文
揭志文律师
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在广州成立行业委员会的投票中，是否需要包括开发商未售出的地下停车位面积？
你好，建议协商处理
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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能否在安徽进行鉴定，是否需要在安徽备案？
你好，到房屋安全鉴定机构办理
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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广州有没有规定一个出租屋最多能住多少人？
你好结合具体地区而定
广州法律问答顾问
广州法律问答顾问律师
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买的公寓房，现在变租赁了，交了一半钱不该合同可以吗
你好，按照合同履行的了
陈世炫
陈世炫律师
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新房还没有入住物业送的太阳能坏了应该找谁
你好，这边签订了相关的合同了吗
天习律所
天习律所律师
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时间已达到3个月加14天，业委会投票率不够，是否再能申请延期
你好，关于业委会投票率不足时是否能申请延期的问题
天习律所
天习律所律师
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你好，我有房产问题需要咨询。
你好，咨询房产问题说明你的情况
威法律所
威法律所律师
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在广州买房，首付30%，到公积金监管中心其他2021-04-2102要多少钱？细节或证据不同
合同中是否明确首付款之外的余款通过银行贷款支付
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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办理入住后可以退房吗
您好，需要根据酒店入住规定来判断能否退房。
王莉
王莉律师
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非人防车位无法办理产权，开发商给的认购协议书，另外赠送余下年限至车库建设地使用期满为止的年限
你好，购买方在认购协议书中被赋予20年使用权并赠送余下年限至车库建设地使用期满为止的年限是合法的。然而，如果认购协议书中的使用年限超过了20年，超过部分将被视为无效。此外，非人防车位无法办理产权登记，购买方只能享有使用权，而不是所有权。
陈美娟
陈美娟律师
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你好，广州这边的房东多收水费，如不给要么搬，要么交，可是我并没有用多水，怎么处理呢
收集证据，可以去核实清楚
天习团队
天习团队律师
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租客开挂导致我的号被永久封禁，证据都在，想要协商找赔偿可是租客拒绝了，想要诉讼该怎么办
您好，租客非要起诉的话建议您这边积极应诉。
王莉
王莉律师
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交了两房一厅的押金但是房东叫我去挤单间可以要求退回押金吗
你好，按照租赁合同履行的了
陈世炫
陈世炫律师
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广州改造房屋诉讼程序如何规定
法律分析：纷诉讼要走的程序有：当事人按照拆迁条例向有关部门申请裁决，在接到裁决书之日起3个月内就补偿安置争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
珠海法律问答顾问
珠海法律问答顾问律师
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空置房需要交管理费吗
上午好，是在哪里的案件呢，可以帮助处理管理费
恒睿团队
恒睿团队律师
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你好 房东押金不退怎么处理
你好，若无法协商，可以依据租赁合同约定向法院起诉维权。
陈美娟
陈美娟律师
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您好有广州社保，房东不交税，能办理广州居住证吗？
详询办证机构！！@
梅州法律问答顾问
梅州法律问答顾问律师
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买房押金一般可以退还吗？押金可以退还吗？
你好！按照合同约定处理
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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广州买房，首付30%，需要交多少钱到公积金监管中心其他2021-04-2102:细节或证据不同
依据你们合同约定处理
惠州法律问答顾问
惠州法律问答顾问律师
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我在商场租了一个铺合同没到期，因为商场招商的时候说只有5楼是餐饮楼层，商场说押金不退还要求我恢复毛坯
你好，按照租赁合同履行的
陈世炫
陈世炫律师
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请问：加装电梯与他人阳台正面紧贴齐平，属严重遮挡吗？
根据广州加装电梯的规定,只要不正对邻栋窗户,并不构成“严重遮挡”。斜对窗户或正对阳台都不属于“严重遮挡”的考量范围
天习团队
天习团队律师
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我货款二十万，中介费19个点，合理吗
你好，这边有签订相关的合同约定吗
天习律所
天习律所律师
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广州二手房按揭申请的流程
广州二手房交易流程：到广州市房产交易中心评估价值；办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
汕尾法律问答顾问
汕尾法律问答顾问律师
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合同纠纷，房租出租后 合同期内户主过世，配偶在世 现在租房者说要房屋过户给配偶才能按合同付租金
你好，需要了解详细情况b
揭志文
揭志文律师
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您好，我楼下的住户今天在阳台外搭建了一个凉蓬，影响我晾衣服，请问我可以告他吗？
你好，是可以起诉要求拆除的b
揭志文
揭志文律师
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房东超收电费写在额外的电费里面了怎么处理
您好这个问题需要详细沟通dong73131
创梦启律所
创梦启律所律师
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